Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли без неё (бабушки) приватизировать участок?
Здравствуйте, у нас есть участок, на котором мой отец проживает больше 25 лет. Собственник этого участка, моя бабушка, которая больная. Она не в здравом рассудке, на контакт не идёт. Земля, до сих пор не приватизирована. Все документы на дом и землю у нас. Вопрос. Можно ли без неё (бабушки) приватизировать участок?
Здравствуйте, Андрей!
Проанализировав Ваш запрос, предлагаю следующую юридическую консультацию:
Правовое обоснование
В российском законодательстве предусмотрены механизмы защиты прав и законных интересов граждан, сталкивающихся с вопросами наследования, владения недвижимостью и порядка пользования общим имуществом. Особое внимание уделяется случаям, связанным с владением микро-долями в жилых помещениях.
Гражданский кодекс РФ (статья 247) регламентирует, что использование общего имущества производится по взаимному согласованию всех дольщиков. Отсутствие взаимопонимания может привести к юридическим последствиям, таким как необходимость выделения доли в натуре или взыскание компенсации. Стоит отметить, что выделение малозначительной доли в однокомнатной квартире практически невозможно технически, что затрудняет реализацию правомочий обладателей микроскопических долей.
Законодательством предусмотрена возможность предъявления требования о выплате компенсации владельцу малой доли другими собственниками, особенно в ситуациях, когда долю физически нельзя выделить.
Резолютивная часть
Как правильно поступить в вашем положении?
Вы столкнулись с уникальной правовой проблемой, связанной с участием в программе реновации, когда один объект недвижимости принадлежит нескольким лицам, владеющим разными размерами долей, включая ничтожные. Такая ситуация вызывает целый ряд юридических последствий, среди которых наиболее значимыми являются:
1. Необходимость соблюдения формальных процедур при принятии решения о распоряжении объектом недвижимости.
2. Возможность появления конфликтов с остальными владельцами малых долей, чьи интересы формально защищены законом.
3. Вероятность необходимости организации специальной оценки рыночной стоимости микроквадратуры.
4. Обязанность государства обеспечить равноправное отношение ко всем собственникам при реализации программы реновации.
Исходя из анализа положений закона и сложившейся практики, рекомендую предпринять следующее:
— Определитесь с возможностью досудебного урегулирования конфликта с владельцами микро-долей, используя посредников или службу медиации.
— Рассмотрите вариант внесения предложений о добровольной продаже долей иным заинтересованным сторонам.
— Подготовьтесь к возможным трудностям юридического характера, вызванным нежеланием третьих лиц сотрудничать.
Общий вывод
Участие в программе реновации требует внимательной подготовки и согласования действий всех сторон, связанных общими правами на недвижимость. Ваша позиция должна строиться на грамотном понимании норм действующего законодательства и практике их применения судами города Москвы. Моя рекомендация заключается в активизации переговорного процесса с владельцами малыми долями, проведении юридической экспертизы состояния жилищных прав и своевременном обращении за квалифицированной поддержкой.