Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Осталось: изготовление крыши, остекление, установка двери входной, изготовление крыльца, отмостки, выгребной ямы, фасадная отделка, подключение к электричеству
Заключили договор на строительство дома с фирмой, руководитель которой является председателем снт, в котором купили землю. Срок завершения строительства прописан 1 сентября 2025 года. На 17 августа закончен нулевой цикл, поставлены стены. Осталось: изготовление крыши, остекление, установка двери входной, изготовление крыльца, отмостки, выгребной ямы, фасадная отделка, подключение к электричеству. Видя, что председатель не выполняет обещанные работы и явно не успевает по срокам, начали узнавать про него информацию. В открытых источниках выяснили, что у него был приговор по ст. 159, назначен условный срок 3г. 6 мес. И несколько решений по гражданским делам. Деньги передавали под расписку. 100% предоплата. И дополнительно он попросил взаймы 200 тысяч, также дал расписку. Была устная договоренность о том, что площадь дома надо увеличить, цена вопроса была озвучена 300 тысяч. Поэтому 200 тысяч отдавали с учетом того, что эту сумму все равно надо будет заплатить.
Теперь пытаемся понять, как выходить из ситуации.
Диана добрый вечер !
1. Правовая квалификация
Договор на строительство дома + расписки = есть документальное подтверждение передачи денег и обязательств подрядчика.
Ст. 159 УК РФ (мошенничество), по которой у него уже был приговор, может сыграть роль: если он систематически берет деньги и не выполняет, это может быть признаком повторного мошенничества.
Но пока у него есть время до 01.09.2025 — формально он ещё «в сроке», поэтому уголовку возбудить будет сложно до наступления просрочки.
2. Гражданский порядок защиты
Если он не сдаёт объект в срок (после 01.09.2025), вы имеете право:
Требовать неустойку (если прописана в договоре). Если не прописана — можно ссылаться на закон (ст. 28 ЗоЗПП, ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование вашими деньгами).
Требовать через суд расторжения договора и возврата денег (с учётом того, что он уже сделал часть работ, будет спор о стоимости выполненного).
Отдельно взыскивать по распискам (200 тыс. и при необходимости разницу за увеличение площади).
3. Уголовный вариант
Если после срока он исчезнет, бросит стройку или перестанет выходить на связь, можно писать заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ).
Для полиции особенно важно показать, что:
он заведомо не собирался выполнять обязательства;
есть другие пострадавшие (можно поискать через соседей или суды).
4. Что делать прямо сейчас
Фиксируйте всё: фото/видео стройки, переписку, устные договорённости (записывайте разговоры на диктофон).
Письменно уведомите его (заказным письмом или через электронную почту/мессенджер) с требованием уточнить сроки и объём работ. Это пригодится в суде.
Не давайте новых денег «на словах».
Подумайте о юристе, специализирующемся на строительных спорах, чтобы правильно подготовить иск.
5. Про риски
Основной риск: он тянет время до 1 сентября, потом скажет «успел частично, остальное сделаю позже».
Если денег у него нет (учитывая прошлые дела), то даже выиграть суд = не значит реально вернуть всё. Может быть взыскание «по частям» через приставов.
Итог:
Пока рано для уголовного дела — срок договора не истёк.
Сейчас фиксируйте все нарушения, уведомите письменно.
С 2 сентября можно идти в суд о расторжении договора, взыскании убытков и процентов.
Параллельно — если он «исчезнет» или перестанет выполнять, подавайте в полицию по ст. 159 УК РФ.