Осталось: изготовление крыши, остекление, установка двери входной, изготовление крыльца, отмостки, выгребной ямы, фасадная отделка, подключение к электричеству

Question

Заключили договор на строительство дома с фирмой, руководитель которой является председателем снт, в котором купили землю. Срок завершения строительства прописан 1 сентября 2025 года. На 17 августа закончен нулевой цикл, поставлены стены. Осталось: изготовление крыши, остекление, установка двери входной, изготовление крыльца, отмостки, выгребной ямы, фасадная отделка, подключение к электричеству. Видя, что председатель не выполняет обещанные работы и явно не успевает по срокам, начали узнавать про него информацию. В открытых источниках выяснили, что у него был приговор по ст. 159, назначен условный срок 3г. 6 мес. И несколько решений по гражданским делам. Деньги передавали под расписку. 100% предоплата. И дополнительно он попросил взаймы 200 тысяч, также дал расписку. Была устная договоренность о том, что площадь дома надо увеличить, цена вопроса была озвучена 300 тысяч. Поэтому 200 тысяч отдавали с учетом того, что эту сумму все равно надо будет заплатить. Теперь пытаемся понять, как выходить из ситуации.

Евгений Скрынников · Answer

Диана добрый вечер ! 1. Правовая квалификация Договор на строительство дома + расписки = есть документальное подтверждение передачи денег и обязательств подрядчика. Ст. 159 УК РФ (мошенничество), по которой у него уже был приговор, может сыграть роль: если он систематически берет деньги и не выполняет, это может быть признаком повторного мошенничества. Но пока у него есть время до 01.09.2025 — формально он ещё «в сроке», поэтому уголовку возбудить будет сложно до наступления просрочки. 2. Гражданский порядок защиты Если он не сдаёт объект в срок (после 01.09.2025), вы имеете право: Требовать неустойку (если прописана в договоре). Если не прописана — можно ссылаться на закон (ст. 28 ЗоЗПП, ст. 395 ГК РФ — проценты за пользование вашими деньгами). Требовать через суд расторжения договора и возврата денег (с учётом того, что он уже сделал часть работ, будет спор о стоимости выполненного). Отдельно взыскивать по распискам (200 тыс. и при необходимости разницу за увеличение площади). 3. Уголовный вариант Если после срока он исчезнет, бросит стройку или перестанет выходить на связь, можно писать заявление о мошенничестве (ст. 159 УК РФ). Для полиции особенно важно показать, что: он заведомо не собирался выполнять обязательства; есть другие пострадавшие (можно поискать через соседей или суды). 4. Что делать прямо сейчас Фиксируйте всё: фото/видео стройки, переписку, устные договорённости (записывайте разговоры на диктофон). Письменно уведомите его (заказным письмом или через электронную почту/мессенджер) с требованием уточнить сроки и объём работ. Это пригодится в суде. Не давайте новых денег «на словах». Подумайте о юристе, специализирующемся на строительных спорах, чтобы правильно подготовить иск. 5. Про риски Основной риск: он тянет время до 1 сентября, потом скажет «успел частично, остальное сделаю позже». Если денег у него нет (учитывая прошлые дела), то даже выиграть суд = не значит реально вернуть всё. Может быть взыскание «по частям» через приставов. Итог: Пока рано для уголовного дела — срок договора не истёк. Сейчас фиксируйте все нарушения, уведомите письменно. С 2 сентября можно идти в суд о расторжении договора, взыскании убытков и процентов. Параллельно — если он «исчезнет» или перестанет выполнять, подавайте в полицию по ст. 159 УК РФ.