Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие могут возникнуть трудности?
Здравствуйте.
Волнует не совсем стандартный вопрос: имеется в собственности доля 9/10 в однокомнатной квартире площадью 23 квадратных метра, располагаемой в городе Москва. Дом числиться в программе реновации и входит во вторую стадию (2025 - 2028гг.). Два владельца микро долей (соответственно, в целом три владельца долевой собственности) по 1/20 (по 1,15 кв.м.), имеющие также постоянную регистрацию по данному адресу, не являются родственниками и даже дальними знакомыми, на связь не выходят, по счетам не платят и никогда ни разу не оплачивали.
Необходимо понять, что будет с микро собственностью при переселении и как будет проходить этот процесс. Какие могут возникнуть трудности? Выкупить не позволяет финансовое положение.
Описание аналогичной ситуации в открытом доступе мне найти не удалось даже приближённо, ввиду чего вынужден обратиться на данную интернет-площадку.
При необходимости уточнений, постараюсь предоставить как можно скорее.
С уважением,
Дмитрий.
Добрый вечер,
Фактически такие «микро-доли» не могут быть реализованы в натуре — невозможно выделить жилое помещение в 1 кв. метр.
Скорее всего, после переселения вы получите новую квартиру в тех же долях: у вас 9/10, у них по 1/20. Доли сохранятся, жильцы сохранят регистрацию. Самостоятельно избавиться от микрособственников без суда и денег будет невозможно. Единственный шанс — если Департамент городского имущества города Москвы пойдет в суд и выплатит им компенсацию, признав их доли непригодными для проживания.
Здравствуйте, Дмитрий! Я внимательно ознакомился с Вашей ситуацией и готов подробно разъяснить возможные последствия программы реновации жилья, применительно к владельцам микро-долей, и обозначить возникающие сложности.
Правовое обоснование
Согласно действующему законодательству Москвы (Закон г. Москвы № 14 от 17 мая 2017 г.) программа реновации предусматривает обеспечение жильём собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в программу. Ключевое значение имеет принадлежность помещения и размер доли каждого собственника. Законодательство устанавливает чёткий механизм предоставления нового жилого помещения взамен прежнего в рамках программы реновации.
По нормам гражданского законодательства (статья 247 ГК РФ), владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Если соглашение невозможно достичь, каждый участник вправе потребовать выдела своей доли в натуре или выплаты компенсации другим участникам, однако, выделение доли в размере менее одного квадратного метра практически невозможно осуществить технически.
Также важно помнить, что владельцы небольших долей имеют полное право на участие в процедуре реновации, включая получение новой квартиры пропорционально размеру своей доли.
Резолютивная часть
Что будет происходить при переселении владельцев микро-долей?
Микро-доли будут учтены в процессе расселения, несмотря на небольшой размер. Каждый владелец получит компенсацию или новое помещение, эквивалентное своей доле. Учитывая незначительность площади каждой доли (менее двух метров), вероятнее всего, компенсация будет предложена именно в денежной форме. Это означает, что вам придётся совместно решить судьбу вашей общей недвижимости и согласовать распределение денежных выплат.
Однако возможны следующие трудности:
1. Невозможность связаться с владельцами. Поскольку ваши совладельцы фактически не проживают в квартире и не отвечают на обращения, возникает риск признания их безвестно отсутствующими. Для этого потребуется судебное разбирательство, инициированное вами, с целью признать отсутствие и определить дальнейшую судьбу имущества.
2. Регистрация по месту жительства. Наличие постоянной регистрации усложняет процедуру выселения и определения судьбы микродолей. Регистрация даёт основания считать, что проживающие там граждане нуждаются в обеспечении жилым помещением, даже если фактическое проживание отсутствует.
3. Размер компенсации. Несмотря на небольшую площадь долей, расчёт стоимости возможен исходя из рыночной цены аналогичных объектов недвижимости, что может создать конфликт интересов между участниками.
Общая мысль
Процесс участия в программе реновации владельцев микро-долей обладает определёнными сложностями, связанными главным образом с невозможностью коммуникации и необходимостью принятия коллективных решений относительно распределения компенсации. Рекомендую оперативно заняться поиском ваших совладельцев и решением вопроса путём переговоров или судебной процедуры, если контакт установить не удастся.
Это позволит избежать рисков возникновения неопределённости в судьбе вашего имущества и упростит процедуру переселения.
Важная информация:
1. Владельцы микро-долей участвуют в программе реновации.
2. Возможно денежное возмещение стоимости их долей.
3. Риск невозможности контакта создаёт препятствия.
4. Постоянная регистрация влияет на принятие решений.
5. Процесс требует оперативного вмешательства.
С наилучшими пожеланиями.