Здравствуйте!
Доходы от продажи недвижимости подлежат налогообложению, если объект находился в собственности менее минимального срока владения. Минимальный срок владения составляет:
— 3 года для объектов, полученных в наследство, дарение от близких родственников, приватизацию или пожизненное владение;
— 5 лет для остальных случаев приобретения недвижимости.
Освобождение от уплаты налога
Освобождение от уплаты налога предусмотрено для инвалидов I и II группы, ветеранов Великой Отечественной войны, Героев Советского Союза и Российской Федерации, а также некоторых других категорий граждан. Однако освобождение распространяется именно на оплату налога, а не на подачу налоговой декларации.
Ваш случай
В вашем случае, поскольку гараж находится в собственности менее месяца, минимальный срок владения не соблюден. Следовательно, доход от продажи гаража подлежит налогообложению.
Ответы на вопросы
1. Требуется ли оформление двух договоров купли-продажи и подача двух деклараций?
Да, требуется оформление двух отдельных договоров купли-продажи, так как у вас и вашей матери разные доли в праве собственности. Соответственно, каждая сторона обязана подать отдельную налоговую декларацию (форма 3-НДФЛ) и оплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ) в размере 13%.
2. Могу ли я продать свою половину маме, чтобы она потом полностью продала гараж и не платила налог вообще?
Теоретически такая схема возможна, но есть нюансы:
— Передача доли вам повлечет дополнительные налоговые обязательства (налог на доходы от сделки купли-продажи);
— Ваша мать получит имущество по сделке купли-продажи, а не в результате наследования, следовательно, минимальный срок владения начнет исчисляться заново.
Таким образом, ваша идея не приведет к экономии налогов, так как мама снова попадет под обязанность уплаты налога при продаже всего гаража, если продажа произойдет ранее истечения минимального срока владения.
Оптимизация налоговых последствий
Наиболее эффективным способом оптимизации налоговых платежей в вашем случае будет дождаться истечения минимального срока владения (3 года), после чего продать гараж без уплаты налога.
Таким образом, учитывая ваше желание минимизировать налоги, оптимальным решением будет подождать три года после вступления в наследство, чтобы продать гараж без налоговых последствий.
С уважением,
Родина Кристина Олеговна.
Если Вам помог мой ответ, вы по можете выразить благодарность здесь pravoved.ru/lawyer/4224515/. Это займет пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!
