Как оформить соглашение о передаче ипотечной квартиры после выплаты?

Здравствуйте

Если квартира приобретена в период брака, согласно ст. 42 Семейного кодекса Российской Федерации от 29.12.1995 N 223-ФЗ

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

В договоре можно прописать такие условия. Либо после выплаты ипотеки можно разделить совместно нажитое имущество соглашением. 

Здравствуйте, Аэлита!

С ипотечной квартирой действовать нужно осторожно, так как до полного погашения кредита квартира находится в залоге у банка (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»). Это значит, что любые сделки с ней возможны только с согласия банка.

Ваши варианты:

Заключить соглашение сейчас (предварительное).

Вы с бывшим мужем можете подписать соглашение о том, что после полного погашения ипотеки он обязуется оформить квартиру на вас. Это будет предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). Но важно: само право собственности у мужа сохраняется до момента регистрации перехода в Росреестре, а предварительный договор не гарантирует, что он не передумает.
Переоформить обязательство в банке.

Если банк согласен, можно заключить с ним соглашение о переводе долга и залога на вас (ст. 391 ГК РФ). Тогда вы станете заемщиком, а квартира после выплаты будет вашей. На практике банки редко соглашаются без подтверждения вашей платёжеспособности.
Соглашение о разделе имущества супругов (если ипотека бралась в браке).

Если кредит оформлен во время брака, можно нотариально заключить соглашение о разделе имущества, в котором указать, что квартира после выплаты переходит вам. Но банк всё равно должен дать согласие.
Дарение или купля-продажа после погашения.

Наиболее надёжный путь: муж после выплаты оформляет дарение или продажу квартиры на вас. Пока ипотека не закрыта, это невозможно без банка.

Аэлита, уточните, пожалуйста: ипотека оформлена на бывшего мужа лично или на обоих супругов? И кто сейчас фактически вносит платежи? От этого зависит, можно ли сейчас привлечь банк для перевода долга на вас или целесообразно ограничиться предварительным соглашением. Я могу помочь вам составить текст такого соглашения, чтобы максимально обезопасить вас до окончательного оформления квартиры.

С уважением,

Гайворонский Александр.

Если вам помог мой ответ, вы можете выразить благодарность здесь: https://pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3833167/. Это займёт пару секунд, но позволит мне и дальше уделять время бесплатным вопросам. Спасибо за поддержку!

Добрый день, Аэлита! Для юридического закрепления обещания о передаче квартиры после выплаты ипотеки можно составить договор обещания дарения. 
Некоторые нюансы составления такого договора:
Чёткое описание предмета. Нужно указать все данные квартиры, включая адрес, кадастровый номер, площадь и реквизиты документов, подтверждающих право собственности дарителя. Также необходимо прописать, что квартира находится в ипотеке, и наименование банка-залогодержателя.
Условия дарения. Следует детально описать условия, при которых дарение будет совершено (например, погашение ипотеки дарителем, достижение одаряемым определённого возраста и т. п.). Нужно установить конкретный срок, в течение которого дарение должно быть совершено. Если срок не указан, договор может быть признан недействительным.
Договор обещания дарения должен быть заключён в письменной форме и, желательно, заверен нотариально.
С января 2025 года нотариальное заверение сделок с дарением ипотечного жилья стало обязательным. 
Важно помнить, что договор обещания дарения не является гарантией получения квартиры в собственность. 
В любом случае посетите нотариуса. 

Если Вам помог мой ответ, вы по можете  выразить благодарность. Спасибо за поддержку!