Надо ли менять дкп или можно так продавать?

Здравствуйте.

Ошибка с указанием старого паспорта в договоре купли-продажи не делает сделку недействительной. На момент заключения договора личность продавца подтверждалась действующим паспортом, и регистрация права собственности прошла успешно в Росреестре. Сам факт регистрации перехода права собственности означает, что сделка признана законной.

Указание в договоре недействительного паспорта относится к технической ошибке. В судебной практике такие ошибки не влияют на действительность сделки, если можно установить личность стороны и её волю на отчуждение имущества.

Договор менять или перезаключать не требуется. Для спокойствия можно оформить дополнительное соглашение к договору, в котором уточнить правильные паспортные данные продавца, либо нотариальное заявление продавца о том, что в договоре реквизиты паспорта были указаны ошибочно. Эти документы можно приложить к пакету правоустанавливающих документов и хранить у покупателя.

Право собственности покупателя зарегистрировано, и он вправе распоряжаться квартирой, в том числе продавать её дальше. Росреестр не будет отказывать в регистрации последующих сделок только из-за этой технической ошибки.

Таким образом, сделка действительна, повторно заключать договор не нужно, но для подстраховки стоит оформить уточняющий документ с правильными реквизитами паспорта.

При необходимости, я могу подготовить Вам текст такого соглашения к договору купли-продажи.

1. Сделка уже прошла

Вы указали в договоре купли-продажи старый паспорт продавца. Это не делает сделку недействительной, поскольку:
 • паспорт реально принадлежит продавцу,
 • подписи на договоре и доверенности настоящие,
 • сделка уже прошла через банк и Росреестр, и право собственности зарегистрировано на покупателя.

То есть юридически покупатель получил квартиру законно, сделка считается действительной.

2. Потенциальная проблема

Если в будущем будут проверять документы на квартиру (например, при перепродаже или оформлении кредита), может возникнуть вопрос: «Почему в ДКП указан паспорт, который на момент сделки уже не действовал?»

Это чисто формальный нюанс, не влияющий на действительность сделки, но способный вызвать у покупателя лишние сомнения.

3. Как формально закрыть вопрос

Самое простое решение — оформить дополнительное соглашение к ДКП, в котором указать:
 • правильный паспорт продавца,
 • при этом все остальные условия ДКП остаются прежними.

Так:
 • формально исправляется ошибка,
 • все стороны чувствуют себя спокойно,
 • не требуется заключать новый договор целиком.

Если покупатель настаивает, можно заключить новый ДКП, но это уже лишняя формальность, поскольку собственность уже зарегистрирована.

4. Вывод
 • Сделка действительна, квартира продана законно. 
 • Риск минимальный, только формальный.
 • Дополнительное соглашение полностью решает вопрос и успокоит покупателя