Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить покупку квартиры у родственника с частичной оплатой и рассрочкой
Добрый день, вопрос такой. Покупаем квартиру у моего Крестного (он золостяк, детей нет), цена договорная с ним, оформляем квартиру на 7 летнего ребенка. За квартиру половину оплатим сразу, вторую половину в рассрочку, определенных платежей и жат нет, просто будем по разным суммам в разное время ему отдавать (наличкой), как это правильно оформить? Какой нужен договор купли-пролаж и какие еще дополнительные договора нужны? Я так поняла, нужна расписка о передачи денег, потом договор купли-пролад
Здравствуйте, Ирина!
Можно просто заключить договор купли-продажи с отсрочкой платежа, установив крайнюю дату оплаты.
Дополнительные соглашения не нужны.
Расписка может быть в договоре.
Если нужно то любой юрист Вам под Вашу ситуацию подготовит договор. Это недорого.
Добрый день! Очень правильный вопрос, потому что здесь пересекаются сделка купли-продажи, расчёты наличными и интересы ребёнка как собственника. Разберём по порядку
1️⃣ Договор купли-продажи квартиры
Основной документ — это договор купли-продажи квартиры.
В нём обязательно нужно указать:
цену квартиры (общая сумма);
порядок расчётов (часть сразу, часть в рассрочку, без графика, но с обязательством выплатить всю сумму до ___ даты);
факт передачи квартиры (через акт приёма-передачи);
что покупателем является несовершеннолетний ребёнок (согласие органов опеки обязательно!).
Органы опеки и попечительства должны выдать разрешение, т.к. квартира будет оформляться на ребёнка. Без этого Росреестр не зарегистрирует сделку.
2️⃣ Оплата и расчёты
Если платите наличными без фиксированного графика, лучше в договоре указать общую сумму и отметить, что «оплата производится частями по распискам продавца».
Каждую передачу денег фиксируйте распиской продавца (указывайте сумму, дату, за что именно, реквизиты договора).
3️⃣ Как оформить рассрочку
Есть два варианта:
Договор купли-продажи с рассрочкой платежа
Прямо в договоре пишется, что часть суммы внесена сразу, а оставшаяся подлежит выплате в рассрочку.
График может быть «по мере возможности», но лучше указать предельный срок окончательных расчётов.
Договор купли-продажи + отдельная расписка/договор займа
В договоре указать, что квартира оплачена частично, остаток суммы будет выплачен.
Продавец пишет расписку о получении первой части и подтверждает обязательство покупателя выплатить остаток.
Для надёжности — лучше 1 вариант (сразу прописать в договоре купли-продажи рассрочку).
4️⃣ Дополнительные документы
Разрешение органа опеки и попечительства на оформление квартиры в собственность ребёнка.
Нотариальное удостоверение договора (обязательно, т.к. сделка с долей несовершеннолетнего).
Расписки о каждом получении наличных денег.
5️⃣ Важные нюансы
В договоре купли-продажи цену нельзя занижать — это риск для вас, особенно если деньги отдадите наличкой.
Все расписки крестный должен подписывать сам, с указанием: «Деньги получил в счёт оплаты по договору купли-продажи квартиры от ___ № ___».
Сохраняйте все расписки и чеки (если будете платить переводами).
Итого:
Вам нужен:
Договор купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа).
Обязательное разрешение органов опеки.
Нотариальное удостоверение договора.
Расписки продавца на каждый платёж.
Хотите, я подготовлю для вас образец договора купли-продажи с рассрочкой, адаптированный под ваш случай (оформление на несовершеннолетнего + оплата частями наличными)?