Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
В каком порядке дальше следует продвигаться по инстанциям для оформления?
После смерти отца мне с сестрой(родной) достался в наследство дом. У нотариуса мы написали заявление на заведение наследственного дела. 6 месяцев после смерти отца уже прошли, нотариус подготовил документы, подтверждающие наше право на наследство, но обратившись к нотариусу в назначенный день она уведомила нас о том, что в Росреестре произошли изменения на основании закона, вышедшего 01.03.2025 года, в связи с чем Росреестр предписывает нотариусам приостановить оформление наследства на объекты недвижимости, расположенные на участках без определения границ. Исходя из результатов запроса в Росреестр от нотариуса участок находился у отца в бессрочном пользовании, это говорит о том что право собственности на эту землю отец не оформил, не успел закончить. По этому со слов нотариуса мы сначала должны зарегистрировать право собственности на этот участок и только потом вступить в наследство на дом. Нотариус посоветовала обратиться к кадастровому инженеру для проведения межевания(определения границ участка) и дальше заниматься оформлением земли, но в какой последовательности действовать после завершения работ с кадастровым инженером? В каком порядке дальше следует продвигаться по инстанциям для оформления?
Очень верно, что вы уточняете порядок действий. Давайте разберём вашу ситуацию шаг за шагом.
Что произошло
Дом находится на земельном участке.
Участок был у отца на праве постоянного (бессрочного) пользования, но право собственности не оформлено.
С 01.03.2025 Росреестр ввёл жёсткие правила: нотариусы не оформляют наследство на объекты недвижимости без «привязки» к земельному участку с установленными границами.
То есть вы не можете унаследовать дом, пока юридически не урегулированы права на землю.
Как действовать
1. Межевание участка
Заказываете у кадастрового инженера работы:
определение границ участка,
подготовка межевого плана.
После согласования границ с соседями межевой план подаётся в Росреестр через МФЦ.
Результат: участок ставится на кадастровый учёт.
2. Оформление прав на землю (после межевания)
У отца было постоянное (бессрочное) пользование. По закону:
Наследники не могут напрямую наследовать бессрочное пользование (оно не входит в состав наследства).
Но у вас есть право на переоформление такого участка в собственность бесплатно (ст. 3 ФЗ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ»).
Для этого:
подаёте в МФЦ заявление о предоставлении участка в собственность в порядке «бесплатной приватизации»;
прикладываете межевой план, документы о праве отца (например, старое свидетельство или акт о предоставлении в бессрочное пользование), документы о вашем наследственном деле.
3. Получение собственности на землю
Росреестр регистрирует за вами (наследниками) право собственности на участок.
Теперь земля оформлена.
4. Возвращение к нотариусу
С документами на землю идёте обратно к нотариусу.
Нотариус оформляет свидетельство о праве на наследство на дом (и при необходимости — на землю, если вы её уже оформили в собственность).
После этого регистрируете права на дом (и землю, если ещё не зарегистрировали) в Росреестре через МФЦ.
Итоговая схема:
Кадастровый инженер → межевание → постановка земли на кадастровый учёт.
МФЦ/Росреестр → подача заявления на переоформление земли в собственность (бесплатно, как наследники пользователя).
Получение свидетельства о праве собственности на участок.
Нотариус → свидетельство о праве на наследство на дом (и землю, если не сделали ранее).
Росреестр → регистрация права собственности на дом и землю.
️ Важно: если участок в границах населённого пункта и предоставлен до 2001 года, то его должны передать бесплатно. Если это садоводство или ЛПХ — иногда могут предложить выкуп, но чаще всё же идёт как бесплатная приватизация.