Как мне все это сделать находясь за границей?

Здравствуйте! Ваша ситуация, к сожалению, довольно типична. Давайте разберем ее по шагам и рассмотрим возможные решения, учитывая, что вы находитесь за границей.

 1. Анализ проблемы

Главная проблема даже не в долге, а в том, что он*солидарный. Это значит, что управляющая компания (УК) или ресурсоснабжающая организация (РСО) вправе требовать всю сумму долга с любого из собственников, независимо от размера его доли. Именно поэтому долг «прицепился» к вам, и на вас завели исполнительное производство (ИП) с блокировкой счетов.

Просто подарить долю, не разобравшись с долгом, — крайне рискованно. Вы можете остаться должником, но уже без доли в квартире.

2. Порядок действий (от самого важного к менее важному)

Шаг 0: Юридическая консультация (Настоятельно рекомендуется)

Прежде чем что-либо делать, найдите в том городе, где находится квартира, юриста или адвоката, специализирующегося на жилищном и гражданском праве. Многие проводят онлайн-консультации. Он сможет:

 Запросить актуальную информацию по долгу.

 Получить детализированную расшифровку начислений.

 Представить ваши интересы в суде и при общении с приставами.

Это самые грамотные инвестиции в решении данной проблемы.

Шаг 1: Приостановить рост долга и добиться перерасчета

Это первоочередная задача. Вам нужно доказать, что начисления по нормативам за прошлые периоды — незаконны.

Что делать:

1. Обратиться в УК/РСО с заявлением о перерасчете. Заявление нужно подать в письменной форме (можно отправить заказным письмом с уведомлением из-за границы или поручить это брату/юристу). К заявлению приложить:

    Копии документов, подтверждающих, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает (например, справка о составе семьи из паспортного стола, которую может получить ваш брат).

     Акт о поверке счетчиков (если ее уже сделали).

     Требование произвести перерасчет за период, когда счетчики не работали, но и проживания не было.

Важно: По закону (ПП РФ № 354) перерасчет за временное отсутствие можно сделать только за период не более 6 месяцев. И сделать его можно только после того, как вы предоставите документы, подтверждающие отсутствие. За более ранние периоды придется, скорее всего, спорить в суде, доказывая, что начисления по нормативам при отсутствии потребления незаконны.

2. Обратиться к судебным приставам (ФССП). Напишите заявление о предоставлении отсрочки или рассрочки платежа в связи с тем, что вы оспариваете размер долга и производите перерасчет. Это может временно приостановить меры взыскания (но не факт, блокировку снимут вряд ли, но хотя бы новые счета не арестуют сразу).

Шаг 2: Урегулировать вопрос с долгом

После перерасчета станет понятен реальный размер долга.

1. Оплата. Если сумму долга удалось значительно снизить, ее нужно оплатить. Оплатить можно дистанционно через онлайн-банкинг (если счет не заблокирован) или через доверенное лицо в России.

2. Получение постановления о прекращении ИП. После оплаты необходимо предоставить квитанцию приставу, чтобы он вынес постановление о прекращении исполнительного производства и снял все ограничения (аресты с счетов).

Шаг 3: Дарение доли

Только после полного погашения долга и закрытия ИП можно безопасно заниматься дарением.

Как оформить дарение из-за границы:

1. Доверенность. Это ключевой документ. Вам нужно оформить у нотариуса на территории страны вашего пребывания доверенность на представителя (брата, маму или юриста) с правом подписи договора дарения от вашего имени и представления ваших интересов в Росреестре.

     Доверенность должна быть легализована (апостилирована, если страна — участница Гаагской конвенции, или консульской легализации, если нет) и переведена на русский язык. Перевод обычно заверяется у нотариуса в России.

2. Подготовка договора дарения. Ваш представитель по доверенности обращается к российскому нотариусу для удостоверения договора дарения. Нотариальная форма для сделки с долей в общей собственности — обязательна.

3. Регистрация перехода права. Нотариус сам подаст документы в электронном виде в Росреестр для регистрации перехода права собственности на вашу долю к вашему брату.

Краткий план-алгоритм:

1. Найти юриста в России (в городе нахождения квартиры).

2. Через юриста/брата: получить детализацию долга, сделать поверку счетчиков (если не сделана), подать заявления в УК на перерасчет.

3. Параллельно: отправить приставам заявление о рассрочке в связи с перерасчетом.

4. После перерасчета: оплатить окончательную сумму долга, закрыть ИП, снять аресты.

5. Только после этого: оформить доверенность за рубежом с апостилем, подарить долю брату через представителя.

Чего делать НЕЛЬЗЯ:

 Дарить долю с долгом. Вы не сможете подарить только права, оставив обязанности. Новый собственник (брат) будет отвечать по долгам только после того, как станет собственником. А долги, накопленные до этого, останутся за вами, так как вы были собственником в тот период. Приставы будут взыскивать их с вас, а вы уже не будете иметь отношения к квартире.

 Игнорировать ИП. Долг будет только расти за счет исполнительского сбора (7% от суммы взыскания), пеней и штрафов. Блокировка счетов — это только начало. Далее могут ограничить выезд за границу и наложить арест на иное ваше имущество в России.

 Резюме

Ваш план «сделать перерасчет и погасить долги» — абсолютно верный. Но его нужно выполнить до, а не после дарения. Дарение — это финальный шаг, который навсегда избавит вас от рисков подобных ситуаций в будущем.

Начните с поиска грамотного представителя на месте. Это значительно ускорит и упростит весь процесс.

Если ответ вам полезен, прошу оставить личный положительный отзыв, с уважением!...