Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я собственник помещения на втором этаже, собственник помещений на
Здравствуйте , подскажите пожалуйста , я собственник помещения на втором этаже, собственник помещений на первом этаже хочет вывеску свою вводить на стены Где располагается наше помещение, ( тоесть на нашу стену - отвечая что это общая стена) мы против этого как нам быть?
Здравствуйте!
Ключевой момент: Стена, на которую хочет повесить вывеску сосед, является не общей, а частью вашего помещения.
— Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ и ст. 36 Жилищного кодекса РФ, наружные стены многоквартирного дома входят в состав общего имущества. Однако, если речь идет о нежилом помещении (офис, магазин и т.д.), которое находится в собственности, стены этого помещения являются его конструктивной частью.
— Ст. 209 ГК РФ дает собственнику право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Размещение вывески на вашей стене без вашего разрешения – это нарушение вашего права собственности.
Аргумент соседа про «общую стену» несостоятелен. Да, эта стена является общей конструкцией здания, но ее внешняя поверхность юридически относится к вашему помещению, так как оно расположено за этой стеной. Размещение каких-либо объектов на этой поверхности без вашего согласия – незаконно.
Вам будет необходимо официально предупредить соседа, что в случае самовольного монтажа Вы будете вынуждены обратиться в контролирующие органы и в суд для защиты своих прав (желательно сделать в письменной форме, по возможности под расписку). Если он откажется принимать уведомление, отправьте его заказным письмом с уведомлением о вручении через почту России.
Можете так же обратиться в контролирующие органы (Государственная жилищная инспекция (ГЖИ)), но если монтаж начался или уже произошел. Так же можно обратиться в Администрацию города или района (отдел архитектуры и градостроительства), а так же в Роспотребнадзор, Управляющую компанию (УК) или ТСЖ. Направьте им официальное заявление с требованием пресечь незаконные работы по размещению конструкций на фасаде, так как это может нанести ущерб общему имуществу.
Если вышеуказанное не поможет, то Вам нужно обращаться в суд.
Ваша позиция законна и обоснованна. Действуйте последовательно и документально: начните с официального предупреждения, а в случае его игнорирования — активно подключайте государственные органы и, при необходимости, суд.