Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если я приобрела жилье и получила новое по риновации, а старый собственник не выписался из старой квартиры
Добрый вечер. Если я приобрела жилье и получила новое по риновации, а старый собственник не выписался из старой квартиры, могут ли его прописать при с несении старого дома в новое ринновационное жилье где уже новый собственник?
Доброго вечера, Елена!
Приобретение жилья по программе реновации предполагает переход права собственности на новую квартиру взамен старой, подлежащей сносу. Тем не менее, существует важный юридический аспект, связанный с регистрационным учетом прежних собственников старых квартир.
Правовое обоснование
Регистрация граждан осуществляется органами внутренних дел в установленном порядке. Для постановки на учет необходимы заявление собственника жилого помещения и наличие необходимых документов, подтверждающих основание вселения. В частности, согласно Постановлению Правительства РФ № 809 от 17 июля 1995 г., постановка на учет возможна при согласии всех собственников и предоставлении документа, подтверждающего приобретение права пользования жилым помещением.
Однако существуют ситуации, когда бывший владелец отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Здесь применима статья 30 ЖК РФ, предусматривающая обязанность владельцев жилых помещений обеспечить своевременность снятия себя и членов своей семьи с регистрационного учета в связи с утратой права пользования данным помещением.
Резолютивная часть
Исходя из сложившейся практики, рекомендую следующее:
1. Направить письменное уведомление бывшему собственнику о необходимости снятия с регистрационного учета.
2. Если реакция отсутствует, подать исковое заявление в суд о признании утратившим право пользования старым жилым помещением и обязании снять регистрацию.
3. Одновременно обратиться в жилищные органы с заявлением о внесении изменений в реестр прав на недвижимость, чтобы исключить правовые риски повторного вселение бывшего владельца.
Общая мысль
Процедура перехода прав собственности должна сопровождаться одновременным прекращением ранее зарегистрированных отношений. В противном случае возникает риск двойного проживания одного и того же лица одновременно в двух квартирах, что недопустимо с точки зрения жилищного законодательства. Рекомендую незамедлительно приступить к решению вопроса во избежание дальнейших осложнений.
Ваше беспокойство вполне обосновано, поскольку регистрация гражданина по месту жительства является важным правовым институтом, регулирующим проживание лиц на территории Российской Федерации. Согласно ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Регистрация же осуществляется в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 г., и представляет собой процедуру учета граждан органами регистрационного учета.
Однако важно понимать следующее:
1. Регистрация сама по себе не порождает права собственности. Даже будучи зарегистрированным в жилом помещении, лицо не приобретает никаких вещных прав на данное имущество, если оно не выступает собственником либо законным владельцем.
2. Продажа квартиры автоматически прекращает право пользования жилым помещением, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Это значит, что бывший владелец теряет основания для проживания в квартире и обязан сняться с регистрации добровольно или принудительно через суд.
3. Суд вправе снять гражданина с регистрационного учета в случае отсутствия законных оснований для пребывания в данном жилом помещении. Такими основаниями являются договор найма, аренды, членство в семье собственника и др.
Таким образом, вероятность того, что бывшего владельца и его сына вновь зарегистрируют по новому адресу вопреки Вашей воле крайне мала, особенно если квартира была отчуждена новым владельцам без сохранения прежних жильцов.
Тем не менее рекомендую принять следующие меры:
— Проверьте наличие зарегистрированных лиц в приобретенной недвижимости перед покупкой.
— Заключайте сделки с привлечением квалифицированного нотариуса, способного проверить юридическую чистоту жилья.
— Обратитесь в суд самостоятельно, если новый собственник столкнулся с отказом бывшего жильца сниматься с регистрации добровольно.
Обобщаю сказанное: шансы того, что Вас заставят повторно зарегистрировать бывших владельцев минимальны. Однако осторожность и знание законодательства обеспечат Вам уверенность в правомерности Ваших действий.
Всего доброго!