Какие риски потерять квартиру после приватизации, если есть задолженность по кредиту?

Здравствуйте, Анастасия!

Если у вас есть просроченные платежи по кредитам и исполнительные листы у приставов, существует риск наложения ареста на квартиру, которую вы хотите приватизировать. Арест может быть наложен по решению суда, (арест возможен, если это не единственное жилье). В таком случае, вы не сможете совершать с квартирой никаких действий, включая ее приватизацию, до снятия ареста.

Если вы решите оформить банкротство, и квартира является вашим единственным жильем, она, как правило, не будет включена в конкурсную массу и не уйдет на торги в счет погашения долга

Поставьте, пожалуйста, положительную оценку (+), если ответ был полезен!

Отличный и очень важный вопрос. Давайте разберем его подробно.

Если коротко: риск потерять квартиру из-за задолженности по кредиту после приватизации существует, но он не прямой и не мгновенный. Сама по себе приватизация не делает квартиру автоматически залогом по вашим долгам.

Главное правило: Квартира, полученная в результате приватизации, является вашей частной собственностью. А значит, на нее, как и на любое другое имущество, может быть обращено взыскание по долгам собственника, но только в строгом соответствии с законом.

Давайте разделим риски и механизмы.

 1. Квартира НЕ в залоге (ипотека)

Это самый частый случай. Вы приватизировали квартиру, а потом взяли потребительский кредит, кредитную карту, автокредит и т.д. Под эти кредиты квартира *не была заложена*.

Риски:

* Квартиру не заберут за долги по потребительскому кредиту. Банк не может просто прийти и забрать вашу единственную квартиру за просрочку по кредитной карте.

* Взыскание обращается на ваше имущество через суд. Если вы не платите по кредитам, банк подает на вас в суд, суд выносит решение о взыскании долга.

* Судебные приставы описывают и арестовывают имущество. После получения решения суда, исполнительный лист передается судебным приставам (ФССП). Они возбуждают исполнительное производство и начинают искать ваше имущество и денежные средства.

Может ли пристав арестовать и продать приватизированную квартиру?

Да, но с огромной оговоркой! Согласно **ст. 446 Гражданского процессуального кодекса (ГПК) РФ, на единственное пригодное для проживания жилое помещение (если оно не является предметом ипотеки) не может быть обращено взыскание**.

Что это значит на практике:

* Если эта квартира — ваше единственное жилье, и вы в ней прописаны и фактически проживаете, то приставы не имеют права ее изъять и продать с торгов для погашения ваших долгов по обычным (не ипотечным) кредитам.

* Приставы могут наложить на квартиру запрет на регистрационные действия. Это значит, вы не сможете ее продать, подарить, обменять до погашения долга. Это делается, чтобы вы не уклонились от долга, продав имущество.

* Они также могут арестовать ваши счета, удерживать часть зарплаты, описать и изъять другое ценное имущество (например, вторую машину, дорогую технику, если она не является жизненно необходимой).

Вывод по пункту 1: Потерять единственную приватизированную квартиру из-за долгов по потребительским кредитам практически невозможно. Но долги приведут к серьезным ограничениям (арест счетов, запрет на выезд за границу, ограничение на управление автомобилем) и испортят кредитную историю.

---

 2. Квартира в залоге (ипотека)

Это совершенно другая и гораздо более серьезная ситуация.

Риски:

* Если вы брали ипотечный кредит на покупку другой квартиры или любого другого жилья, то это жилье является залогом по кредиту. Это прописано в договоре.

* Если вы перестаете платить по ипотеке, банк имеет право взыскать задолженность за счет заложенного имущества, то есть той самой квартиры, купленной в ипотеку.

* Процедура происходит через суд. Банк подает иск о взыскании задолженности за счет залога. Суд почти всегда становится на сторону банка, так как договор ипотеки нарушен.

* После решения суда квартира будет продана с торгов, а вырученные деньги пойдут на погашение долга перед банком. Если средств после продажи хватит и еще останутся — их вернут вам. Если не хватит — долг перед банком будет считаться погашенным в той сумме, что выручили, но на вас может остаться остаточная задолженность (хотя чаще квартира продается по цене, покрывающей долг).

Важный нюанс:** Если вы заложили свою приватизированную квартиру (например, для получения кредита на бизнес), то она перестает быть «неприкосновенным» единственным жильем и может быть изъята за долги по этому кредиту.

---

 3. Долги за ЖКХ

* Это отдельный вид обязательств, прямо связанный с жильем.

* Задолженность по ЖКХ также взыскивается через суд.

* Единственную квартиру за долги по ЖКХ не отнимут. Но, как и в случае с потребительскими кредитами, приставы могут наложить арест на счета, удерживать часть доходов и наложить запрет на регистрационные действия (не сможете продать квартиру, не погасив долг).

---

 4. Риски при наличии других собственников

Если квартира была приватизирована на нескольких человек (например, вы и ваши родители, дети), то вы являетесь собственником только своей доли.

* За ваши личные долги приставы могут обратить взыскание только на вашу долю** в этой квартире.

* Продать на торгах долю в квартире сложнее, чем целую квартиру, но это возможно. В этом случае новый собственник (покупатель вашей доли) станет вашим соседом.

Что делать, чтобы обезопасить себя?

1. Не допускайте просрочек. Реструктуризируйте кредит, рефинансируйте его в другом банке на более выгодных условиях, если стало тяжело платить.

2. Никогда не используйте единственное жилье в качестве залога по каким-либо кредитам, если не готовы его потерять.

3. Погашайте долги по ЖКХ вовремя.

4. Если долги уже есть, старайтесь договориться с банком о реструктуризации до того, как дело дойдет до суда и приставов.

Важно: Информация является обзорной. Каждая ситуация уникальна. Если вы оказались в сложной долговой ситуации, обязательно за консультацией.

Если ответ вам полезен, прошу оставить личный положительный отзыв, с уважением!...