Как разделить участок мкд с пределах своей квартиры и оформить его с собственность?

Дом дуплекс, два собственника, у обоих по квартире в доме. Сосед оформил часть участка в аренду, установив границы с которыми второй собственник не согласен ( забор и теплицы соседа под моими окнами). Землю у своей квартиры я не могу оформить, тк земля у соседа в аренде, и на перевод дома в дбз сосед тоже не даёт согласия. Сосед следующего дома построил сарай в 4,5 м то цоколя моей половины дома и баню в 3 м от цоколя в моём огороде, все скаты крыш направлены на участок МКД, в котором я живу. Как разделить участок мкд с пределах своей квартиры и оформить его с собственность? с чего начать, чтобы соседи соседнего участка убрали самострой ( баня и сарай), на какие нормы градостроительного и земельного кодекса ссылаться. Межевания нет ни у нашего общего участка ни у соседей.