Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Данная квартира куплена более 20 лет назад, не в ипотеку, никаких других долгов и/или обременений (кроме данной задолженности перед УК) по квартире нет
Добрый день!
Нужна консультация по долгу управляющей компании (УК) за услуги ЖКХ
Если в двух словах, то есть многолетний спор / долг по оплате коммунальных услуг за квартиру в частной собственности (порядок – сотни тысяч рублей) и необходимо выбрать верный путь урегулирования данной ситуации с целью обнуления данного долга с минимальными затратами денежных, временных и иных ресурсов, а также нервной энергии. Ниже для удобства приведены тезисно основные значимые обстоятельства по ситуации.
1. Было 2 попытки урегулирования по суду по инициативе УК (обе более 7 лет назад):
1.1. Исковое – решение суда в пользу истца, но сумма иска сокращена со 100+ до 20+ и оплачена ответчиком в срок (обжалования ничего не дали, но и ставка на них особо не делалась). Основания для сокращения сумм: начисления за выписанного покойника, отсутствие факта проживания и пользования, ошибки в расчетах, пр.
1.2. Судебный приказ – отменен по причине представления письменных возражений ответчика по, как минимум, 3 принципиально важным моментам.
2. Текущая сумма задолженности включает в том числе и суммы начислений, которые были предметом искового по п. 1.1. выше, то есть были пересмотрены судом, зафиксированы и оплачены. На предложение руководителю УК учесть этот факт при пересчете суммы задолженности, подняв документацию УК, был получен ответ, что никаких подобных документов от прежних хозяев УК не осталось. Смена собственников действительно была и, судя по всему, она была по-рейдерски враждебной, поэтому ситуация с уничтожением документов вполне вероятна.
3. Данная квартира куплена более 20 лет назад, не в ипотеку, никаких других долгов и/или обременений (кроме данной задолженности перед УК) по квартире нет. В квартире никто не прописан и не проживает последние 7 лет. Львиная же часть начислений из суммы долга произведена по максимальным тарифам за ресурсы (без счетчиков) в условиях нулевого использования данных ресурсов, а в части электричества данные максимальные начисления производятся еще и в условиях полного отключения квартиры от электричества (УК обрезала провода в щитке).
4. Несколько лет назад по причине отсутствия ремонта крыши, что входит в зону ответственности УК, при ливне квартиру затопило – вода текла ведрами через несколько этажей, сквозь навесные потолки и многослойные полы, причинив значительный ущерб, который был зафиксирован, но со стороны УК должным образом не оформлен. Тем не менее, следы потопа сохранены, есть свидетели и можно собрать документальные подтверждения как затопления, так и оценки ущерба квартире и имуществу в ней. Никакого возмещения ущерба со стороны УК не производилось, как и попыток урегулирования и/или даже обсуждения ситуации ни по чьей из сторон, но тому есть уважительные причины объективного характера.
5. Факты постоянного проживания хозяина квартиры на большом от нее расстоянии, а также отсутствия проживания кого-либо в данной квартире могут быть подтверждены в суде как прямо, так и косвенно, включая свидетельские показания.
В контексте вышеизложенного есть несколько вопросов (если необходимо для лучшего понимания ситуации, то с удовольствием отвечу на вопросы и дам больше информации):
1. Есть ли шансы пересчитать (снизить или обнулить) сумму задолженности перед УК с учетом следующих обстоятельств:
а. оплаченная в ноль задолженность на дату искового (п.1.1.);
б. отсутствие потребления каких-либо ресурсов в условиях начислений по максималке в последние 7 лет;
в. нанесение ущерба квартире и имуществу в следствие ненадлежащего исполнения УК своих обязанностей по поддержанию общедомового имущества в исправном состоянии (протечка крыши).
2. Каким образом лучше поступить – обратиться с исковым, объединяющим воедино все обстоятельства выше, или отдельно обратиться, допустим, с исковым по компенсации ущерба по затоплению, а затем уже с решением и суммой по нему произвести «взаиморасчет», обратившись в УК?
3. Стоит ли обратиться за помощью к юристу, практикующему в данной сфере, или простота данного кейса того не требует?
Любая обратная связь и рекомендации приветствуются – заранее огромное спасибо за любые мысли вслух, советы и пожелания. =)
Здравствуйте, Владислав!
Анализируя вашу ситуацию, у отметить, что комплексный подход к решению данного вопроса принесет наибольшую выгоду.
Первое, что бросается в глаза, — это наличие двух этапов судебного разбирательства по поводу задолженности, завершившихся удовлетворительным результатом для вас. Первое решение суда уменьшило сумму долга почти на 80%, второе позволило отменить судебный приказ благодаря наличию весомых возражений. Данные факты показывают, что судебная практика по вашему делу складывается позитивно.
Второе важное обстоятельство — значительная часть начисленной задолженности основана на ошибочном расчете, произведенном УК. Отсутствие проживания в квартире и фактические повреждения жилья, вызванные протечкой крыши, указывают на некачественную эксплуатацию и обслуживание жилого фонда со стороны управляющей компании.
Теперь перейдем к главному вопросу: как наиболее эффективно и наименее затратно подойти к решению проблемы?
Первый шаг — воспользоваться теми преимуществами, которые у вас уже есть. Вы уже выиграли два дела в суде, значит, знаете слабые места УК. Используйте этот опыт и соберите все доступные доказательства, подтверждающие ненадлежащее оказание услуг со стороны УК.
Формулируя исковые требования, постарайтесь объединить все существенные обстоятельства дела в единое целое. Ведь уменьшение задолженности на основании ошибок расчетов и возмещение ущерба от залива представляют собой взаимосвязанные элементы единой картины. Объединяя их в единый иск, вы упрощаете процедуру и увеличиваете шансы на успех.
Если говорить о практических шагах, то рекомендую предпринять следующие действия:
1. Доказать фактическое неиспользование ресурсов, опровергнув начисленные суммы, которые не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
2. Оценить ущерб, причинённый заливом, и включить его в общую сумму иска, заявив о взыскании ущерба с УК.
3. Представить собранные доказательства в виде показаний свидетелей, фотографий повреждений и иных материалов, подтверждающих ваши требования.
Подготовьтесь основательно и обратитесь в суд с иском, объединив все важные аспекты вашей ситуации. Это позволит сэкономить усилия и достичь максимального эффекта в кратчайшие сроки.