Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли признать, что назначение земли используется не для садоводства?
В СНТ куплен соседний участок. На нем спилены все деревья есть только газон и никаких грядок. Оформлен дом как нежилое строение, хотя они проживают в нем постоянно и зимой тоже. При этом поставили септик менее 1 метра от моего забора и по забору проложили дренажную трубу. У нас в 4 метрах от этого забора колодец с питьевой водой. Происходит загрязнение моего участка и его заболачивание. Куда обращаться? 1. Можно ли признать, что назначение земли используется не для садоводства? 2. Должны ли они были учесть, что у нас колодец и не ставить на нашу сторону септик и проводить дренажный колодец?
Здравствуйте, Елена!
Представленная Вами информация свидетельствует о наличии серьезных нарушений земельного законодательства и санитарных норм, создающих угрозу здоровью и безопасности окружающих.
Во-первых, давайте разберемся с вопросом целевого назначения земельного участка. Участок, приобретенный Вашими соседями, расположен в границах садоводческого некоммерческого товарищества (СНТ), соответственно, земля предназначена для ведения садоводства и дачного хозяйства. Использование земли не по назначению регулируется Земельным кодексом РФ (ЗК РФ), статьей 42 которого установлено, что собственники обязаны соблюдать режим земель сельскохозяйственного назначения и цели, предусмотренные правилами землепользования и застройки территории. Если владельцы построили жилой объект, зарегистрировали его как нежилое помещение, но фактически используют его круглый год для проживания, это может рассматриваться как нарушение режима использования земли и стать основанием для привлечения к административной ответственности.
Далее рассмотрим санитарно-эпидемиологические требования. Установление септика менее одного метра от границы смежного участка нарушает Санитарные правила СП 2.1.4.2625-10, устанавливающие минимальное расстояние от выгребных ям и туалетов до источников питьевого водоснабжения в размере не менее 50 метров. Проложенная труба для отвода дренажных вод вблизи Вашего колодца создает риск загрязнения питьевой воды и прилегающего земельного участка, что категорически недопустимо.
Рекомендуемый алгоритм действий следующий:
1. Обратитесь письменно в правление вашего СНТ с требованием провести проверку соблюдения правил землепользования и санитарных норм. Правлению целесообразно инициировать процедуру проверки обстоятельств эксплуатации участка.
2. Подайте коллективную жалобу в территориальное подразделение Роспотребнадзора, изложив суть проблемы и предоставив доказательства (фотографии, заключение специалиста-эколога, если потребуется). Роспотребнадзор имеет полномочия привлечь нарушителей к ответственности за несоблюдение санитарных норм.
3. Напишите официальное заявление в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с просьбой проверить законность возведения строения и использования земельного участка не по целевому назначению.
При отсутствии реакции государственных органов Вы вправе обратиться в суд с иском о понуждении соседей устранить допущенные нарушения и возместить ущерб, нанесенный Вашему участку и источнику питьевой воды.
Не допускайте равнодушия к вопросам своей экологической безопасности и здоровья близких. Действуйте последовательно и обоснованно, руководствуясь нормами федерального законодательства.