Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Что вообще можно сделать, чтобы избавиться от квартиры?
Я единственная собственница квартиры. Квартира была получена в качестве договора дарения от родственницы (близкий член семьи). Эта родственница осталась прописанной (постоянно) в квартире, но фактически живет с ее супругом в его собственности. Кроме того, у нее есть в собственности еще одна квартира, которую она сдает.
Сейчас я квартиру тоже сдаю (все официально), с момента дарения эта родственница в квартире ни разу не проживала (уже 4 года).
Я опасаюсь, что из-за прекращения контакта с этой родственницей, она начнет манипулировать ее правом проживания в моей квартире. Я готова подарить квартиру обратно, но она откажется, так как ей важно будет манипулировать этим вопросом. Что я могу сделать?
- Могу ли я попробовать продать квартиру, но ведь она в таком случае может прийти в квартиру и заселиться? В таком случае мне придется выгнать того, что сейчас снимает? Коммунальные она тоже может не платить, придется платить из моего кармана?
- Если я подам в суд на ее выписку, она после уведомления суда тоже может прийти в квартиру и начать там жить, тогда у суда не будет оснований на ее выселение? Или считается только время до начала процесса как доказательство, что она там не жила больше?
- Что вообще можно сделать, чтобы избавиться от квартиры?
- Она может теоретически переписать свою собственность на супруга, в таком случае она имеет право претендовать на проживание в моей квартире и выписка ее тоже будет невозможна, ведь ей станет фактически больше некуда идти?
Такое ощущение, что человек может "захватить" квартиру и устроить проблем, но не понятно, что с этим делать могу я как собственница
Здравствуйте, Алиса!
Представляете, какая сложная ситуация сложилась у Вас с родственницей и вашей собственной квартирой? Действительно, случаи, когда члены семьи используют право на проживание для манипуляций, нередки, и ваше беспокойство справедливо.
Давай разберёмся подробнее:
1. Возможность продажи квартиры:
Продажа квартиры возможна, но будьте осторожны. Если ваша родственница решит воспользоваться своим правом проживания и поселится в квартире после начала сделки, это создаст серьезные проблемы для покупателя и может затянуть или отменить сделку. Решение проблемы — предварительное выселение родственницы через суд.
2. Иск о выселении:
Если вы подаёте иск о прекращении права пользования жильём, важно правильно подобрать основание. Формально, ваша родственница сохранила право пожизненного проживания, поскольку она была зарегистрирована до передачи квартиры вам. Выселяют граждан только в особых ситуациях, например, при систематическом нарушении общественного порядка или длительности непроживания (более полугода).
3. Проблемы при вселении родственницы:
Даже если она попытается заселиться после начала судебного процесса, это не помешает рассмотрению дела. Главное — доказать суду, что её пребывание в квартире носит фиктивный характер и создано специально для противодействия выселению.
4. Альтернативные пути решения:
Один из способов — достижение компромисса с родственницей. Объясните ей последствия судебной тяжбы и возможные санкции. Возможно, удастся договориться о добровольном выезде или передаче части собственности взамен на освобождение квартиры.
Заключение:
Самым эффективным методом избавления от проблем с жильём будет правильное ведение переговоров и юридически грамотное ведение дела в суде. Желательно поручить составление искового заявления и представление ваших интересов специалисту, знающему тонкости семейного и жилищного законодательства.
Я так понимаю пожизненное проживание только у тех, кто от приватизации отказался, или я не права?
А так да, она там уже не только больше полугода — с 2020 года минимум не проживала