Здравствуйте, могу ли я продать самостоятельно долю в квартире за долги судебным присовам?

Здравствуйте ️

Очень хороший и важный вопрос — что делать с долей в квартире, если у вас долги и возбуждено исполнительное производство.

 
1. Можно ли продать самостоятельно
Да, вы можете самостоятельно продать свою долю в квартире, даже если у вас есть долги:

пока судебный пристав не наложил арест на имущество (ст. 80 ФЗ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), распоряжаться имуществом вы вправе;
если арест уже есть → продать нельзя без согласия пристава, и сделка не пройдёт регистрацию в Росреестре.
 
2. Риски при продаже доли
Если приставы докажут, что вы продали долю специально, чтобы «спрятать» имущество от взыскания, кредитор может через суд оспорить сделку как мнимую/фиктивную (ст. 170, 174 ГК РФ, ст. 61.2, 61.3 ФЗ «О банкротстве»).
Особенно рискованно, если продадите долю родственнику или по цене сильно ниже рыночной.
 
3. Что делают приставы обычно
Если доля в квартире небольшая (например, 1/4 или 1/8), приставы не всегда реализуют её через торги — такие доли трудно продать.
Иногда приставы ограничиваются арестом, но взыскание обращают на другое имущество или доходы.
Но если долг крупный и у вас кроме доли ничего нет → долю могут выставить на торги.
 
4. Как действовать правильно
Уточните у пристава, наложен ли арест на долю.
Если ареста нет → вы вправе продать сами, но:

уведомите других сособственников (по ст. 250 ГК РФ у них преимущественное право покупки);
постарайтесь продать по рыночной цене, чтобы сделку нельзя было оспорить.
Если арест есть → можно написать приставу заявление о разрешении самостоятельной реализации имущества (ст. 87 ФЗ № 229-ФЗ). Тогда вы продаёте сами, а деньги перечисляете в счёт долга.
 
Итог
Да, продать самостоятельно можно, если нет ареста.
Если арест наложен → только с разрешения пристава.
Делайте всё официально, иначе кредитор сможет оспорить сделку.