В договоре не дочитала и не увидела пункт, где было написано, что обязана заключить договор с управляющей

Здравствуйте, Татьяна!

Анализируя Вашу ситуацию, вижу ряд моментов, заслуживающих пристального внимания.

Вы арендовали помещение в цокольном этаже жилого дома четыре года назад, подписав договор аренды, в котором содержалось условие о заключении договора с управляющей компанией. Однако, пропустив этот пункт, приступили к использованию помещения без оговоренной договоренности.

Сейчас, получив требование о заключении договора, обнаруживаете неприятную деталь: помимо стандартного набора услуг, в него включены общедомовые нужды, что характерно для договоров с жильцами. Возмущает и тот факт, что управляющая компания произвела перерасчет платежей задним числом, увеличив сумму долга.

Первый и главный вопрос: насколько законны действия управляющей компании?

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ, пользователи нежилых помещений в многоквартирных домах обязаны нести расходы на содержание общего имущества и ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды. Однако объем этих расходов определяется индивидуально, исходя из площади занимаемого помещения и реальных объемов потребления.

Размер платежа за предыдущие периоды также ограничен сроком исковой давности — тремя годами (статья 196 Гражданского кодекса РФ). Требуя оплатить счета за весь четырехлетний период, управляющая компания превышает полномочия.

План действий:

1. Ознакомьтесь с договором аренды и проверьте точность включения пунктов, касающихся управления домом.
2. Запросите у управляющей компании полный расчет выставленной суммы и сравните его с объемом оказываемых услуг.
3. Отправьте досудебную претензию, указывая неправомерность включения ОДН в полном объеме и требования об уплате задолженности за весь период.
4. При необходимости зарегистрируйте иск в суд о признании действий управляющей компании незаконными и возврате излишне уплаченных средств.