Добрый вечер, у меня такой вопрос, комната купленная на материнский капитал, могу ли я ее продать, если доли детям выделю в квартире у своего законно супруга, он им не является отцом

Здравствуйте, Альбина! В российском законодательстве отсутствует понятие «выделить доли». В соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 N256-ФЗ  Вы по нотариальному соглашению оформили собственность Вашим детям на доли в приобретенной комнате. Чтобы продать доли несовершеннолених, необходимо получить согласие районного отдела опеки и попечительства. Самый правильный шаг — пойти в отдел на личный прием и посоветоваться, какой вариант сделки будет одобрен. Вариант, который Вы предложили в вопросе, например, московским детям не оформят. Но в столице строгий контроль за действиями органов опеки и попечительства, а в разных регионах сложились разные обычаи.