Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли судиться с управляющей компанией и возместить моральный вред?
Здравствуйте, купили квартиру, через 1 год обнаружили, что плохо работает вентиляция, приходили проверять, но при этом ничего не исправляли. Прошло уже 5 лет с покупки квартиры, в ванне стало невозможно находиться, вызвала проверить вентиляцию, оказалось вообще нет вентиляционной шахты в ванне, а на кухне не работает. Можно ли судиться с управляющей компанией и возместить моральный вред?
Здравствуйте, Ксения!
Сегодня остановлюсь на распространённой проблеме владельцев жилья — неисправности вентиляции. Речь идёт о покупке квартиры, спустя пять лет эксплуатации которой обнаружилось полное отсутствие вентшахты в ванной комнате и неудовлетворительная работа системы воздухообмена на кухне. Управляющая компания неоднократно проводила проверки, но конструктивные недостатки устранены не были.
Первое, что необходимо помнить: обеспечение должного состояния инженерных коммуникаций многоквартирного дома входит в перечень обязанностей управляющей организации, предусмотренный Правилами содержания общего имущества многоквартирных домов (Постановление Правительства РФ №491 от 13.08.2006). Невыполнение указанных функций создаёт угрозу здоровью жильцов и снижает качество жизни.
Дополнительно отмечу, что в соответствии со ст. 15 Федерального закона №2300-1-ФЗ «О защите прав потребителей», потребитель имеет право требовать компенсации морального вреда, вызванного ненадлежащим исполнением услуг ЖКХ.
Возникает резонный вопрос: возможно ли судебное разбирательство с целью взыскания убытков и возмещения морального ущерба?
Однозначно да, судебная защита Ваших интересов вполне обоснована, особенно если управляющая организация игнорирует требования собственников. При обращении в суд рекомендую предпринять следующие меры:
1. Собрать доказательства неисправностей системы вентиляции: письменные обращения в адрес управляющей компании, акты проверок специалистами, показания свидетелей и фото/видео материалы.
2. Направить досудебную претензию в адрес ответчика с предложением устранить выявленные нарушения добровольно.
3. Составить исковое заявление, чётко сформулировав исковые требования, такие как устранение недостатков вентиляции, возмещение расходов на экспертизу и компенсацию морального вреда.
И помните, что восстановление нарушенных прав и интересов требует профессионального подхода и соблюдения сроков исковой давности, предусмотренных гражданским процессуальным законодательством.