2 года назад мы с сестрой получили в наследство 3х комнатную квартиру. Квартира в общедолевой собственности. Доли не выделены. Я живу в другом городе. Приехав в квартиру узнала что сестра сдала одну комнату. Остальные две комнаты закрыла на ключ. Доступа у меня в эти комнаты нет. С квартирантом у нее оформлен договор аренды на эту комнату. Как мне быть? Я свое согласие на сдачу комнаты или квартиры не давала.
Здравствуйте, Елена!
Исходя из представленной Вами ситуации, ситуация выглядит следующим образом: квартира находится в общей долевой собственности, принадлежащей Вам и Вашей сестре. Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при отсутствии согласия — каждый участник вправе требовать выдела своей доли в натуре или выплаты компенсации («Цитата закона»). Поскольку Ваша сестра самостоятельно приняла решение о сдаче одной комнаты в аренду без предварительного согласования с Вами, данное обстоятельство нарушает Ваши права как собственника.
Для защиты Ваших законных прав предлагаю следующий алгоритм действий:
1. Направьте письмо Вашей сестре с требованием прекращения неправомерных действий и предложением заключить соглашение о порядке пользования квартирой. В письме сошлитесь на положения вышеуказанной нормы ГК РФ.
2. Если мирное урегулирование вопроса невозможно, обратитесь в суд с иском о признании договора аренды недействительным и устранении препятствий в пользовании общим имуществом.
3. Параллельно можете инициировать процедуру выделения долей в квартире путём подачи соответствующего иска в судебные органы, если такое выделение технически осуществимо и экономически целесообразно.
Обращаю Ваше внимание, что аренда части помещения возможна исключительно с письменного согласия всех собственников, поэтому любые сделки без Вашего одобрения являются юридически ничтожными.
Прошу внимательно изучить предложенный порядок действий и предпринять необходимые шаги для восстановления нарушенных прав. Надеюсь, изложенная информация окажется полезной и позволит разрешить сложившуюся ситуацию эффективно и оперативно.
