Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие по закону между мной и собственником должны быть оформлены документы?
Здравствуйте меня волнует вопрос. Прописана в данной жилплощади с 2009 года моим дядей и был между ним и мной договор. В 2023 году дядя передал в собственность квартиру лицу не являющемуся ему и мне родственником. У меня есть несовершеннолетний ребенок 5 лет. Какие по закону между мной и собственником должны быть оформлены документы? На мои вопросы не отвечает. Пугает тем, что в любой момент может выписать меня через суд.
Здравствуйте, Ольга!
Позвольте выразить обеспокоенность вашим вопросом и постараться разъяснить ситуацию максимально ясно и профессионально.
Итак, вот что имеем:
• До 2023 года квартира находилась в собственности вашего дяди, и вы проживали там на основании договора.
• Затем собственник поменялся: теперь жилье принадлежит другому человеку, который не состоит с вами в родственных отношениях.
Каковы Ваши права?
В соответствии со статьёй 31 Жилищного кодекса РФ, члены семьи собственника жилого помещения сохраняют право пользования данным помещением при переходе права собственности к другому владельцу, если иное не установлено соглашением между ними.
Это значит, что новый собственник не сможет немедленно выселить вас из квартиры, однако ваши дальнейшие отношения с новым владельцем зависят от ряда факторов:
1. Был ли заключён договор найма или иной документ, определяющий условия вашего проживания?
2. Является ли ваш ребёнок членом вашей семьи?
Ваши опасения обоснованны: новый собственник может инициировать процедуру прекращения вашего права пользования жильём, подав соответствующий иск в суд. Чтобы обезопасить себя и обеспечить стабильность жилищных условий, рекомендуется заключить соглашение с новым собственником о порядке дальнейшего проживания и содержания жилого помещения.
Что конкретно можно сделать?
1. Установить новые правоотношения с собственником путём подписания соглашения о проживании.
2. Запросить новую выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), чтобы подтвердить нынешний статус владения недвижимостью.
3. Проконсультироваться с адвокатом для оценки перспектив судебного разбирательства в случае спора о прекращении права пользования.
Ваш страх вполне оправдан, однако пока есть шанс урегулировать ситуацию мирным путём, действуйте быстро и уверенно. Всегда старайтесь договориться сначала, потом обращаться в суд.
Надеюсь, мои рекомендации окажутся полезными для Вас.