Квартира куплена еще в браке на семейный капитал,. Три собственника. Моя дочь, не совершеннолетний сын, и бывшая супруга. Мы развелись после покупки. Я давал согласие на использование материнского капитала, но сам в собственность не вступил. Нет нужды. Дети проживают со мной. Вопрос. Как можно ограничить вход в эту квартиру сожителя бывшей жены или ограничить его права в этой квартире.
Приветствую, Елена!
Понятна ваша обеспокоенность проблемой посещения постороннего лица (сожителя бывшей супруги) вашей совместной квартиры, купленной в браке с использованием средств семейного капитала.
Рассмотрим ситуацию поэтапно:
1. Изначально квартира принадлежит трем собственникам: дочери, сыну и бывшей жене. Ваш вклад в покупку подтвержден согласием на использование семейного капитала, хотя вы сами не стали владельцем доли.
2. Ограничить доступ посторонних лиц в жилое помещение можно двумя способами:
a) Через договоренность с бывшими супругами и прочими собственниками.
b) Путём обращения в суд с требованием установить запрет на посещение третьих лиц.
3. Главное правило — согласие всех собственников квартиры. В вашем случае это значит, что ваша дочь и сын, будучи собственниками долей, играют ключевую роль в принятии решения.
4. Более радикальный метод — переоформление прав собственности таким образом, чтобы ваша доля перешла к одному из детей. Тогда вы сможете беспрепятственно устанавливать правила пользования жильём.
5. Практические советы:
— Начните переговоры с бывшей женой и детьми о выработке совместных правил проживания.
— Подумайте о внесении изменений в состав собственников, превратив квартиру в личное владение одного из детей.
— При возникновении конфликтов прибегните к услугам медиации или судебной процедуре.
Учитывая специфику вашего случая, рекомендация очевидна: старайтесь договариваться миром, привлекая к обсуждению всех заинтересованных лиц.
«Цитата закона»: Гражданский кодекс РФ, статья 247: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников».
