Каким образом привести всё в соответствие?

Question

Здравствуйте. Помогите пожалуйста разобраться. Нам в 2000г был выделен участок 25соток (в аренду) под строительство жилого дома и разведения хозяйства. Участок был отмерен и поставлены колышки, по которым мы установили ограждение и начали строительство дома. В 2004г провели межевание земли (при межевании оказалось что площадь участка 23,24), задавали вопрос кадастровому инженеру, как так могло получится и нет ли ошибки в измерении, если ограждения не передвигались, на что нам сказали что сколько занимаете, столько и намерили. В 2016г оформили в собственность участок и дом. В этом году у нас появился сосед (взял участок в аренду) и при замерах его участка произошло наложение границ, выяснилось что наш участок больше чем указано в межевом деле. И теперь получается что угол моего сарая уходит на территорию соседа. Я обратилась к кадастровым инженерам, произвели очередной замер участка, площадь 23, 38, выявлена реестровая ошибка. Как теперь быть, ведь ошибка не наша, на чужой участок мы не заходили, то что было отмерено и отмежованно тем и пользовались? Каким образом привести всё в соответствие?

Михаил Куликов · Answer

Здравствуйте, Галина! В данной ситуации, когда выявлена реестровая ошибка, необходимо предпринять следующие шаги для ее исправления: 1. Обращение в Росреестр: Необходимо подать заявление в Росреестр с просьбой об исправлении реестровой ошибки. К заявлению следует приложить документы, подтверждающие наличие ошибки, такие как результаты повторного межевания. 2. Судебное разбирательство: Если Росреестр отказывается исправлять ошибку, можно обратиться в суд с иском об исправлении реестровой ошибки. В иске необходимо указать все обстоятельства дела и приложить все необходимые документы. 3. Переговоры с соседом: Важно провести переговоры с соседом для достижения мирного решения. Возможно, удастся договориться о корректировке границ участков без судебного разбирательства. 4. Кадастровая экспертиза: В случае необходимости можно провести кадастровую экспертизу для подтверждения наличия реестровой ошибки и определения правильных границ участков. «Цитата закона»: Статья 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» — Реестровая ошибка, содержащаяся в Едином государственном реестре недвижимости, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в случае поступления в орган регистрации прав заявления о таком исправлении от всех правообладателей объекта недвижимости.