Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Здравствуйте, если купил и продал квартиру за одну и ту же сумму, то должен лли я платить налог?
Здравствуйте, если купил и продал квартиру за одну и ту же сумму, то должен лли я платить налог? В собственности менее 3х лет
Здравствуйте!
Как правило, продажа по такой же цене доход не образует, то есть вы вправе зачесть расходы на покупку этого имущества, чтобы налог не платить (ст.220 НК РФ).
Только проверьте, чтобы цена при продаже не оказалась ниже 70% кадастровой стоимости.
Нужно будет подать налоговую декларацию (ст.229 НК РФ).
Здравствуйте, Кирилл!
Объясняю суть дела простыми словами.
Продажа квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, действительно может повлечь уплату налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Однако если квартира куплена и продана за одинаковую цену, налогооблагаемый доход фактически отсутствует.
Дело в том, что расчет НДФЛ при продаже недвижимости осуществляется на основе разницы между ценой покупки и продажи имущества. Если стоимость покупки равна цене продажи, прибыль равна нулю, следовательно, база налогообложения отсутствует.
В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации налогоплательщик вправе уменьшить полученный доход от продажи недвижимого имущества на величину фактически понесенных расходов, связанных с приобретением данного имущества.
Иными словами, если вы купили квартиру за определенную сумму и впоследствии продали её за такую же сумму, налоговая инспекция не усмотрит оснований для взимания налога.
Единственным возможным случаем появления налогового бремени станет ситуация, когда налоговый орган сочтёт сделку купли-продажи фиктивной или установит занижение цены по сравнению с рыночной стоимостью аналогичного жилья.
Резюмируя сказанное, если сделка совершена честно и прозрачно, продажа квартиры по той же цене, по которой она была ранее приобретена, освобождает вас от уплаты налога на доходы физических лиц.