Добрый вечер! Имею частный дом в собственности.В 2021 году В гараже своего дома сделала кофейню и цветочный магазин. Работаю как ИП. Каким образом перевести гараж в коммерческое помещение. Это помещение всего лишь 30 м2 на первом этаже. В кофейню отдельный вход и предгаражная территория с воротами .
Здравствуйте! Согласно ст. 22 ЖК РФ Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, перевод жилого помещения в нежилое допускается при соблюдении условий, а именно помещение на первом этаже (как в вашем случае), отдельный вход (у вас есть), отсутствие жилых помещений сверху, невозможность доступа через жилые зоны. Перевод не допускается, если помещение — единственное жилье (не ваш случай) или нарушает права соседей/собственников. Для ИЖД согласие соседей не требуется, если дом в единоличной собственности ст. 23 ЖК РФ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение.
Для постоянной коммерции (торговля, общепит) рекомендуется изменить ВРИ на «Для размещения объектов торговли» или «Общественное питание».Если гараж требует реконструкции для соответствия нормам общепита, применяется ст. 51 ГрК РФ нужно разрешение на реконструкцию. Без нее перевод возможен, если помещение уже соответствует нормам.Если требуется перепланировка, сначала согласуйте ее по ст. 25–29 ЖК РФ.
Нужно обращаться в администрацию с заявлением соответствующим и пакетом документов. Вам лучше всего нанять кадастрового инженера и он все подготовит. Нужно будет, изготовление технического плана, а возможно и изготовление проекта переустройства.
Здравствуйте!
В гараже своего дома сделала кофейню и цветочный магазин.
Если у Вас ВРИ ИЖС или ЛПХ, то Вы не можете использовать гараж как кофейню и цветочный магазин. Тем самым Вы допукате нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ.
В данном случае как вариант менять ВРИ на условно разрешенный в порядке ст.39 ГрК РФ.Для этого обращаться в администрацию и проводить публичные слушания.
Либо же смотрите ГПЗу, еслть ли там соответствующие ВРИ в качестве основных и вспомогательных.
Согласно ч.4 ст.37 ГрК РФ Вы можете без дополнительных согласований и разрешений выбрать основные и вспомогательные ВРИ .
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/39dc72c976ad75cbd1bbdc145ebfc7388c21062e/
Если Вам нужна дополнительная консульатция можете обратиться ко мне в чат.
Добрый день, Людмила!
Для перевода гаража в коммерческое помещение вам необходимо учесть несколько важных аспектов, связанных с действующим законодательством.
Вам необходимо изменить вид разрешенного использования вашего земельного участка и строения (гаража). Это можно сделать через соответствующие процедуры в местной администрации.
Если изменения требуют перепланировки или капитального ремонта, вам может потребоваться разрешение на строительство.
согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (Градостроительный кодекс РФ).
После получения разрешения, нужно будет зарегистрировать изменения в Росреестре, включая изменения в характеристиках помещения.
Пожалуйста!
Это вид разрешённого использования касается земельного участка, и строений расположенных на нем.
ГрК РФ Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
Это процесс изменения целевого назначения земли, указанного в ЕГРН, например, с «Для индивидуального жилищного строительства» (ИЖС) на «Для размещения объектов торговли» или «Общественное питание». Делается через администрацию, чтобы участок соответствовал коммерческой деятельности. Для помещения же меняется статус (жилое/нежилое) по ст. 22–23 ЖК РФ.