Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить дарение доли квартиры сыну, если нотариусы отказывают пожилой матери?
Есть квартира в долевой собственности: 2/3 у сына, 1/3 у матери. Мать хочет подарить сыну свою долю, но нотариусы отказывают, ссылаясь на то, что она пожилая пенсионерка и к тому же в этом случае лишается собственности. Сын живет в другом городе и боится, что кто-нибудь мать обманет, она подпишет не глядя какие-нибудь документы и ее доля окажется у чужих людей и потом бодайся с ними. У нас в стране много людей, в том числе и пожилых, у кого вообще нет и не было никакой собственности, только регистрация, и живут же! Как быть?
Дарственная между близкими родственниками возможна и не противоречит закону. Для дополнительной безопасности рекомендуется составить договор дарения с участием нотариуса, подробно разъяснив матери последствия сделки. Дополнительно можно оформить доверенность на представителя, который сможет представлять интересы матери в правовых вопросах.
Татьяна Здравствуйте! Мать может подарить долю сыну через нотариальный договор дарения, но для этого нужно подтвердить её дееспособность.
Нотариусы обязаны убедиться, что даритель:
Дееспособен (ст. 43 Основ законодательства о нотариате). Если мать старше 70 лет или есть признаки деменции, нотариус может запросить справку от психиатра.
Действует добровольно (нет давления со стороны).
Важно! Отказ нотариуса без законных оснований можно обжаловать в нотариальной палате (ст. 49 Основ).
Если дееспособность матери нотариусом не будет установлена возможно применить альтернативные способы распоряжения долей.
Например, завещание (ст. 1118 ГК РФ): мать может оставить долю по завещанию сыну, но наследство придётся делить с другими обязательными наследниками (если они есть).
Рента (ст. 583 ГК РФ): сын выплачивает матери пожизненное содержание в обмен на переход доли после её смерти. Требует нотариального удостоверения.
Как защитить долю матери от мошенников
Вариант 1. Запрет на регистрацию сделок
Мать подаёт в Росреестр заявление о невозможности регистрации перехода прав без личного участия (п. 3 ст. 86 Федерального закона № 218-ФЗ).
Для снятия запрета потребуется её личное присутствие или нотариальное согласие.
Вариант 2. Установите обременение
Оформите договор залога (ипотеки) доли в пользу сына (ст. 334 ГК РФ). Пока доля в залоге, её нельзя продать без согласия залогодержателя.
Стоимость: госпошлина за регистрацию залога — 1 000 ₽ (пп. 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Вариант 3. Доверенность с ограничениями
Мать выдаёт сыну безотзывную доверенность (ст. 188.1 ГК РФ) на управление долей. В документе укажите:
Запрет на продажу или дарение доли третьим лицам;
Срок действия (например, до смерти доверителя).
Надеюсь мой вет для вас был полезен.Благодарю за обратную связь в отзыве.