Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как признать его непригодным для жилья?
Здравствуйте! В деревне стоит дом, без канализации, газа и отопления. Как признать его непригодным для жилья? У нас долевая собственность и признание будет действовать только на мою долю в доме или на весь дом?
Здравствуйте, Ирина!
Для признания дома непригодным для проживания рекомендую обратиться в межведомственную комиссию муниципального образования, на территории которого расположен указанный объект недвижимости. Основанием послужат положения Постановления Правительства РФ № 47 от 28 января 2006 г., согласно которым критерии пригодности жилого помещения определяются условиями санитарии, гигиены, инженерного оборудования и общей конструкции здания («Цитата закона»). Если состояние вашего жилища не соответствует установленным требованиям, комиссия выдаст заключение о признании его непригодным.
Важно учитывать, что решение комиссии распространяется исключительно на объект недвижимости в целом, независимо от наличия права собственности на отдельные доли. То есть признание дома непригодным действует на весь дом целиком, включая вашу долю. Согласно ст. 24 ЖК РФ, процедура осуществляется комплексно относительно всего жилого строения, поскольку сам факт непригодности обусловлен состоянием общего имущества (стен, крыши, коммуникаций).
Дополнительно отмечу, что наличие долей в праве собственности не препятствует инициированию процедуры. Любой собственник вправе подать заявление о проведении обследования и принятии соответствующего решения комиссией. Однако важно понимать, что итоговое решение принимается коллегиально всеми собственниками либо решением суда, если согласия достичь невозможно.
При наличии разногласий между дольщиками, возможно обращение в суд с иском о принудительном сносе дома или прекращении прав иных собственников на основании ч. 1 ст. 293 ГК РФ, где предусмотрено право органа местного самоуправления предъявить иск о продаже с публичных торгов помещений, признанных аварийными и подлежащими ликвидации.
Таким образом, признание дома непригодным является мероприятием, затрагивающим всех владельцев недвижимости, вне зависимости от размера принадлежащих им долей.