Как оформить неоформленный участок рядом с домом и могут ли соседи его забрать

Добрый день! Если не можете найти старые документы под домом например выписку из похозяйственной книги, то можно пробовать перераспределением. Ниже продолжу. 

Здравствуйте!

1. Как оформить данную территорию в нашу собственность, то есть поэтапно что нужно сделать — можно тезисно.

 Вы пишите, что участок в 5 соток не оформлен. А есть ли какие -то документы о выделении его бабушке?

Раньше ведь находился старый дом на нем, должны быть какие-то документы ( разрешения, постановления).

Если у бабушки нет, то возможно есть в архиве или БТИ, куда и нужно обратиться. 

Запросы  можно сделать сыну бабушки по надлежаще оформленной доверенности ( ст.185,185.1 ГК РФ), либо самой бабушке.

Если участок расположен напротив нынешнего дома, то на вряд ли получится перераспределением ег о оформить. Если он через дорогу ( улицу) расположен.

Если бы он рядом был, то можно было бы в порядке перераспределения.

Очевидно соседи его именно так и хотят оформить, если их участок рядом.

Случаи и основания перераспределения земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлены ст.39.28 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/546c7822b4daa11f0b168895ce17a69ed978b5c9/

Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности установлен ст.39.29 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/e9f4434475273ff84c4898fa7b16495b04c075dc/

Здравствуйте!

1. Как оформить данную территорию в нашу собственность, то есть поэтапно что нужно сделать — можно тезисно.

Проверить «юридическую историю». Узнайте, не числится ли он «ранее учтенным».
Найти документы-доказательства. Ищите в архивах (администрации, БТИ) любые документы на старый дом бабушки (техпаспорт, свидетельство старого образца, выписку из похозяйственной книги) до 1997 года. Это ключевое.
С найденными документами подайте заявление о предоставлении участка в собственность бесплатно (по «дачной амнистии» или как ранее использовавшийся).
Если администрация даст добро, необходимо будет провести межевание участка, чтобы установить его точные границы.
После межевания и получения решения администрации право регистрируется в Росреестре.

2. Можно ли данный участок оформить на сына бабушки, который не является собственником текущего дома бабушки. Или можно только оформить на младшую дочь (собственнику) путем межевания к текущему участку.

 На младшую дочь (собственницу соседнего участка) — это проще. Через процедуру перераспределения земель (присоединения к существующему участку). Участки должны быть смежными, а итоговая площадь — не превышать пределов, установленных правилами землепользования (ПЗЗ) для вашей территориальной зоны.
На сына бабушки — сложнее, но возможно. Если администрация признает за бабушкой право на бесплатное получение этого участка (на основании старых документов), то она может его оформить, а затем подарить или продать сыну. Оформить сразу на сына не получится, так как он не является титульным владельцем смежного участка и не имеет преимущественных прав.

3. Бабушка переживает, что соседи заберут участок, где раньше находился ее старый дом (есть 2 старые постройки сараи на этом участке, но их уже надо разбирать). В общем могут ли соседи забрать этот участок к себе и возможно ли это потом оспорить в судебном порядке.

 Самостоятельно — нет. Они не могут просто так прийти и оформить на себя чужую землю, которая исторически использовалась вашей бабушкой, особенно при наличии старых построек.
Их шансы близки к нулю, если оперативно начнете процесс оформления. Наличие старых сараев (даже ветхих) — это ваше главное доказательство фактического использования участка бабушкой. Это делает любые попытки соседей захватить землю незаконными (ст. 39.16 ЗК РФ).

Здравствуйте.

Оформить земельный участок, на котором ранее располагался дом Вашей бабушки и имеются хозяйственные постройки, возможно, но это требует оперативных и последовательных действий, особенно учитывая интерес соседей. Первоочередным шагом является получение актуальной информации о статусе участка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и местной администрации, чтобы определить, является ли он бесхозяйным или находится в государственной/муниципальной собственности. Это позволит выбрать наиболее подходящий правовой механизм оформления.

Основными путями оформления могут быть:

Признание права собственности в силу приобретательной давности, если участок не имеет зарегистрированного собственника. Для этого необходимо доказать добросовестное, открытое и непрерывное владение участком как своим собственным в течение пятнадцати лет, согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации от 30.11.1994 № 51-ФЗ. Условия добросовестности владения разъяснены в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.
Перераспределение земель (прирезка), если участок находится в государственной или муниципальной собственности. Этот путь доступен собственнику смежного участка (младшей дочери) на основании статьи 39.28 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, что подтверждается, например, Определением Верховного Суда РФ от 27.08.2019 № 5-КГ19-125.
Упрощенный порядок регистрации («дачная амнистия»), если участок использовался Вашей семьей до 2001 года для личного подсобного хозяйства или садоводства, в соответствии с пунктом 2.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ. Независимо от выбранного пути, обязательным этапом является проведение межевания участка кадастровым инженером согласно статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Оформить участок возможно как на младшую дочь, так и на сына бабушки. Младшая дочь может использовать механизм перераспределения земель как собственник смежного участка или обратиться в суд по приобретательной давности, если сможет доказать свое владение. Сын бабушки, не являясь собственником смежного участка, может оформить участок на себя только в случае признания права собственности в силу приобретательной давности, доказав свое длительное владение, что подтверждается пунктом 1 Обзора судебной практики по делам, связанным с приобретением права собственности на самовольные постройки и земельные участки, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014. Также сын может претендовать на оформление по «дачной амнистии» как наследник, если участок был предоставлен бабушке.

Соседи действительно могут попытаться оформить неоформленный участок на себя, используя аналогичные механизмы. Однако наличие старого дома бабушки (пусть и снесенного) и двух сараев на участке является весомым доказательством исторического владения и использования земли Вашей семьей. Если соседи предпримут шаги по оформлению, Вы вправе оспорить их действия в суде, подав иск о признании права собственности или об устранении препятствий в пользовании имуществом (негаторный иск) в соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации. Условия удовлетворения таких исков разъяснены в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010. Крайне важно действовать проактивно: немедленно начать сбор доказательств (фотографии сараев, свидетельские показания) и юридические процедуры по оформлению участка.