Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Найм квартиры
здравствуйте. по гк текущий ремонт - обязанность нанимателя. однако, наниматель сообщал наймодателю о поломках (текущих). наниматель сам ничего не чинил. наймодатель сам вызывал специалистов за свой счет и специалист по договору чинил. может ли наймодатель требовать от нанимателя компенсации всех этих затрат по чекам и договорам непосредственно в момент расторжении (окончания) договора? при этом ранее наймодатель не направлял письменные требования о выполнении текущего ремонта от нанимателя и письменно не требовал оплаты сразу после этого ремонта.
В соответствии со статьями 676 и 681 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по осуществлению текущего ремонта возложена на нанимателя жилого помещения, и именно он несет расходы, связанные с поддержанием помещения в надлежащем состоянии. Наймодатель вправе требовать возмещения затрат, понесенных им в связи с проведением текущего ремонта за нанимателя, если последний уклонился от исполнения своей обязанности. Однако порядок реализации такого права зависит от того, каким образом наймодатель фиксировал сам факт ненадлежащего исполнения обязанностей со стороны нанимателя и каким образом осуществлялись расходы.
Если наймодатель самостоятельно приглашал специалистов и оплачивал работы без предварительного письменного уведомления нанимателя и без требования об исполнении обязанности за свой счет, то в дальнейшем взыскание понесенных расходов осложняется, так как суд может расценить поведение наймодателя как добровольное принятие расходов на себя. Отсутствие письменных уведомлений, актов об отказе нанимателя выполнить ремонт или надлежащей фиксации ненадлежащего исполнения договора со стороны нанимателя снижает вероятность удовлетворения требования о компенсации.
Тем не менее право наймодателя заявить требование о взыскании расходов сохраняется и может быть реализовано как при окончании договора найма путем предъявления требований при окончательных расчетах, так и в судебном порядке. При этом наймодателю необходимо доказать, что работы имели характер текущего ремонта, что обязанность их выполнения лежала именно на нанимателе, что наниматель был извещен о необходимости ремонта, но не предпринял действий, и что понесенные расходы документально подтверждены. В противном случае суд может отказать в удовлетворении требований, ссылаясь на добровольный характер несения расходов наймодателем.