Какими нормативно-правовыми актами регулируется этот вопрос

Кирилл, добрый день.

снимаю квартиру с супругой тут же.

 Если Вы снимаете квартиру по договору коммерческого найма, заключенного с лицом у которого она находится в частной собственности — то установленное ст. 16 ФЗ «О ветеранах» право на компенсацию 50%  расходов на оплату жилых помещений к Вам не относится.

Действующим законодательством предусмотрено, что мера социальной поддержки в виде компенсации расходов по оплате найма за жилое помещение предоставляется только отдельным категориям граждан по договорам найма, заключенным с органами государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношений.

Такая компенсация предусмотрена в отношении оплаты жилого помещения, находящегося в собственности или предоставленного на праве социального найма (находящегося в государственной или муниципальной собственности, являющегося ведомственным жильем и т.п.).

И если у Вас заключен договор найма с лицом, которому на праве частной собственности принадлежит квартира — то Вам компенсация, установленная ФЗ «О ветеранах» не полагается.

Данный момент раскрыт в судебной практике.

Например, Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 18.07.2024 N 88-17471/2024 (УИД 56RS0009-01-2023-003754-70) отмечало

Как установлено судом, А.по договору коммерческого найма от 25 апреля 2023 года, заключенного сроком на 11 месяцев, является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, зарегистрирован и проживает по указанному адресу.
2 августа 2023 года истец обратился в филиал ГКУ Оренбургской области «Центр социальной поддержки населения» в Дзержинском районе г. Оренбурга с заявлением о компенсации найма жилого помещения на основании Федерального закона от 12 января 1995 года N 5 «О ветеранах».
По результатам рассмотрения заявления истцу было отказано в предоставлении вышеуказанной государственной услуги, так как компенсация платы за наем жилого помещения производится в случае, если такое жилое помещение находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставляется истцу на основании договора социального найма.
Разрешая спор и принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из того, что мера социальной поддержки в виде компенсации расходов на оплату жилых помещений в размере 50% платы за наем в отношении истцане применима.
Суд апелляционной инстанции соглашаясь с выводами суда первой инстанции исходил из того, что заключенный между А. и собственниками ФИО3, Д. III.С., ФИО4 договор найма жилого помещения не является договором социального найма, найма жилого помещения фонда социального использования или найма служебного жилого фонда, в связи с чем, в данном случае компенсация расходов на оплату за наем жилого помещения не может быть предоставлена.
Судебная коллегия суда кассационной инстанции находит выводы суда первой и апелляционной инстанций обоснованнымии не усматривает оснований для отмены решения и апелляционного определения по доводам кассационной жалобы.

Доводы кассационной жалобы А. о том, что он, как ветеран боевых действий, имеет право на льготы, установленные пунктом 1 статьи 16 Федерального закона «О ветеранах», меры социальной поддержки по оплате жилых помещений предоставляются независимо от вида жилищного фонда, отмену обжалуемых судебных актов не влекут.

Получение компенсации за поднаем жилья осуществляется с учетом требований ст. 15.3 ФЗ «О статусе военнослужащих», которая выплачивается, включенным в списки нуждающихся в специализированных жилых помещениях, в случае невозможности предоставления им служебных жилых помещений, жилых помещений в общежитиях или арендованных жилых помещений.

Здравствуйте, Кирилл!

Согласно п.п. 5 п. 1 ФЗ-5 «О ветеранах» Вы, как ветеран БД имете право льготу 50 %  по оплате коммунальных услуг, найма и содержания жилого помещения (не тот наем, по которому Вы платите деньги арендодателю, а тот который Вы платите управляющей компании по квитанции), взноса на капитальный ремонт. Данную льготу предоставляют ресурсоснабжающие организации, если Вы, если в плату за наем жилья собственнику, не входит  оплата ЖКУ. Для этого надо копии договора найма жилого помещения предоставить  в ресурсоснабжающие организации.

Для получения же компенсации за наем (поднаем) жилого помещения в размерах, установленных Постановлением Правительства РФ от 31 декабря 2004 г. N 909, необходимо подать документы на включение  в списки на получение служебных жилых помещений (в МО РФ порядок регулируется приказом № 715 от 29 ноября 2022 г.), а выплата определяется от 16 ноября 2022 г. N 686).

Если требуется более полная консультация, можете обратиться ко мне в личный профиль pravoved.ru/lawyer/1213967/.