Здравствуйте. Мы взяли квартиру по семейной ипотеке и внесли вместе с наличными два мат.капитала. Район в котором мы купили,нас не устраивает. Как нам быть,если мы хотим переехать в другой район? Можем ли мы взять семейную ипотеку на другую квартиру? Как поступить,если использовался мат.капитал? И что делать если квартира в ипотеке? Как на продать или обменять эту квартиру?
Здравствуйте. Если квартира приобретена по семейной ипотеке с использованием материнского капитала, её продажа или обмен возможны, но с соблюдением ряда условий. Маткапитал вносится на погашение части ипотеки или на улучшение жилья, и до момента полного использования этих средств квартира считается ограниченно отчуждаемой.
Чтобы переехать в другой район и взять новую ипотеку: сначала нужно погасить текущую ипотеку. Для этого есть два варианта: продать квартиру и с вырученных средств закрыть кредит, либо оформить обмен жилья через банк с согласия на рефинансирование. Маткапитал уже использован, поэтому он будет учитываться при продаже/обмене деньги, которые шли на погашение, останутся в целевом назначении.
При продаже квартиры с ипотекой банк должен снять обременение. Обычно банк требует, чтобы вы предоставили нотариально оформленные документы о сделке, а вырученные средства шли на полное погашение кредита. После этого квартира может быть продана или обменена, и вы сможете оформить новую семейную ипотеку на другое жильё.
Важно: любые действия с ипотечной квартирой, приобретённой с маткапиталом, должны согласовываться с банком и пенсионным фондом, иначе средства маткапитала могут быть востребованы обратно.
