Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Супруг будет претедовать только на долю выплачиваемую с даты брака до погашения кредита?
квартира приобретена по ипотечному кредиту до брака, если я мать, погашу ипотеку собственными средствами, как будет делиться недвижимость в случае развода ? Супруг будет претедовать только на долю выплачиваемую с даты брака до погашения кредита ?
Добрый день, Елена! Квартира, купленная в ипотеку до брака не считается совместно нажитым имуществом, так как это имущество приобретено именно до брака. Да, Вы правильно сказали, что если супруг докажет, что его денежные средства также участвовали в погашении этой ипотеки, то он вправе претендовать на них при разделе имущества.
Если мой ответ показался Вам полезным, Вы можете оставить отзыв.
Если мой ответ Вам помог, Вы можете отблагодарить меня небольшой суммой через мой профиль m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/3311159/ прямо сейчас. Вам несложно-мне приятно.
…………..
Здравствуйте!
I. Основной правовой принцип: Разделение личного и совместного имущества
Прежде всего, необходимо понимать фундаментальный принцип семейного права:
Квартира, приобретенная Вами по договору ипотечного кредитования до заключения брака, является Вашей личной собственностью (ст. 36 Семейного кодекса РФ). Она не входит в режим совместной собственности супругов и не подлежит разделу 50/50.
Однако этот принцип усложняется, когда ипотечные платежи производятся в период брака.
II. Как будут делиться ипотечные платежи и сама недвижимость?
Ваша гипотеза в целом верна, но требует юридического уточнения. Ваш супруг будет претендовать не просто на долю от суммы платежей, а на долю в праве собственности на квартиру, пропорциональную вложенным совместным средствам.
Как это работает на практике:
Платежи в браке = Совместные средства. Все денежные средства, которые вносятся в счет погашения ипотеки в период Вашего официального брака, по закону считаются общими, совместными средствами супругов, даже если они поступали с Вашего личного счета, а Ваш супруг не имел дохода (ст. 34 Семейного кодекса РФ).
Формирование права на долю. Эти совместные платежи «создают» долю в праве собственности на квартиру, которая подлежит разделу.
Расчет доли. Суд определит, какую часть от общей стоимости квартиры составили все платежи, внесенные в период брака. Ваш супруг будет вправе претендовать на половину от этой части.
Пример для ясности:
Стоимость квартиры — 10 млн. рублей.
До брака Вы выплатили 6 млн. рублей (60% стоимости). Эти 60% — Ваша неоспоримая личная собственность.
В период брака было выплачено 4 млн. рублей (40% стоимости). Эти 40% считаются приобретенными на совместные средства.
В случае развода: разделу подлежат только эти 40%. Ваш супруг может претендовать на половину, то есть на 20% от права собственности на квартиру (или на денежную компенсацию стоимости этих 20%).
III. Ваш главный аргумент: «Погашу собственными средствами»
Это ключевой момент, который может изменить всю ситуацию в Вашу пользу, но он требует железобетонных доказательств.
Чтобы доказать в суде, что Вы погасили ипотеку в браке именно личными, а не совместными средствами, Вам необходимо будет предоставить неоспоримые доказательства происхождения этих денег. Личными средствами в браке признаются:
Денежные средства, накопленные Вами до заключения брака (требуются выписки со счетов, подтверждающие наличие этой суммы до свадьбы).
Денежные средства, полученные Вами в браке по безвозмездным сделкам: в дар (нужен договор дарения) или по наследству (нужно свидетельство о праве на наследство).
Средства от продажи Вашего другого личного имущества (например, квартиры, которая принадлежала Вам до брака).
Если Вы сможете документально доказать, что погашение ипотеки было произведено именно из таких источников, то эти платежи не будут считаться совместными, и Ваш супруг не сможет претендовать на долю в квартире.
IV. Итоговый вывод и стратегическая рекомендация
Без специальных доказательств Ваш супруг будет претендовать на долю в квартире, пропорциональную половине всех ипотечных платежей, совершенных в период брака.
Чтобы этого избежать, Вы должны заранее подготовить документальное подтверждение того, что средства, которыми Вы планируете погасить кредит, являются Вашими личными (добрачными, подаренными, унаследованными).
Самый надежный и цивилизованный способ защитить свои права на 100% — это заключить с супругом Брачный договор. В этом документе вы можете четко прописать, что данная квартира, а также все средства, направляемые на погашение ипотечного кредита по ней, являются Вашей личной собственностью и в случае развода разделу не подлежат. Это единственный способ избежать потенциальных судебных споров в будущем.