Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
И как данный пункт можно откорректировать, чтобы обезопасить себя?
Добрый день. В договоре найма жилого помещения указан пункт "По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель". При этом налог на доход не включен в оплату и оплачивать его мне как Нанимателю не надо. Но и наймодатель эти налоги не оплачивает. Наймодатель объясняет добавление данного пункта тем, что встречаются недобросовестные наниматели , которые при порче имущества отказываются оплачивать ремонт из залога и угрожают в ответ раскрыть неуплату налогов Наймодателем.
Какие риски несёт этот пункт в договоре для нанимателя? И как данный пункт можно откорректировать, чтобы обезопасить себя?
- IMG-20250903-WA0001.jpg
- IMG-20250903-WA0002.jpg
Здравствуйте, Нина!
Данный пункт является некорректным, поскольку, насколько я понимаю из текста договора, Наймодатель является физическим лицом.
Согласно ч. 1 ст. 24 НК РФ
Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации.
В то же время, лица, которые являются налоговыми агентами при уплате НДФЛ, перечислены в ч. 1 ст. 226 НК РФ.
Соответственно, на Вас, как Нанимателя, не распространяется обязанность налогового агента по уплате НДФЛ за Наймодателя, а следовательно, Вы вправе просить об исключении данного пункта из договора.
Здравствуйте
Для нанимателя — никаких. Потому что оплачивать налог должен тот, кто доход получил — наймодатель.
Кроме того, вы этот налог оплатить просто не сможете, так как он привязан к выдаче чека, а это делается в личном кабинете системы мой налог. Поэтому в идеале этот пункт надо просто удалить.
И ничего общего у налога и порчи имущества нет. Для возмещения вреда имуществу обычно берут обеспечительный платёж, он же в народе — залог. И указывают условия удержания из него.
ГК
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Здравствуйте!
Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются лица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги.
Налогоплательщиками,… признаются… физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги,...
Договором нельзя возложить обязанность, которая определена Налоговым кодексом РФ на иное лицо. Об этом указано в ст. 422 ГК РФ.
Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Таким образом, данные положения договора в дальнейшем вполне возможно оспорить и на Вас не может быть возложена обязанность наймодателя по уплате налога, ввиду того, что данная обязанность возложена на иное лицо в силу прямого указания в законе.
Отказываются удалять данный пункт. В чем может быть подвох?
Подвох в том, что, как Вы и сами указали, будут пытаться на него сослаться в случае, если Вами будут высказаны доводы о неуплате налогов по окончании договора найма в спорных ситуациях.
Но, как и указал выше, данные требования не основаны на требовании Налогового и Гражданского кодекса РФ и в любом случае ссылка наймодателя на данное положение договора будет несостоятельным.