Какие риски несет пункт о налоге на доход для нанимателя и как его корректировать?

Question

Добрый день. В договоре найма жилого помещения указан пункт "По взаимному согласию сторон налог на доход оплачивает Наниматель". При этом налог на доход не включен в оплату и оплачивать его мне как Нанимателю не надо. Но и наймодатель эти налоги не оплачивает. Наймодатель объясняет добавление данного пункта тем, что встречаются недобросовестные наниматели , которые при порче имущества отказываются оплачивать ремонт из залога и угрожают в ответ раскрыть неуплату налогов Наймодателем. Какие риски несёт этот пункт в договоре для нанимателя? И как данный пункт можно откорректировать, чтобы обезопасить себя?

Владимир Куковякин · Answer

Здравствуйте, Нина! Данный пункт является некорректным, поскольку, насколько я понимаю из текста договора, Наймодатель является физическим лицом. Согласно ч. 1 ст. 24 НК РФ Налоговыми агентами признаются лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложены обязанности по исчислению, удержанию у налогоплательщика и перечислению налогов в бюджетную систему Российской Федерации. В то же время, лица, которые являются налоговыми агентами при уплате НДФЛ, перечислены в ч. 1 ст. 226 НК РФ. Соответственно, на Вас, как Нанимателя, не распространяется обязанность налогового агента по уплате НДФЛ за Наймодателя, а следовательно, Вы вправе просить об исключении данного пункта из договора.

Владимир Балашов · Answer

Здравствуйте Для нанимателя — никаких. Потому что оплачивать налог должен тот, кто доход получил — наймодатель. Кроме того, вы этот налог оплатить просто не сможете, так как он привязан к выдаче чека, а это делается в личном кабинете системы мой налог. Поэтому в идеале этот пункт надо просто удалить. И ничего общего у налога и порчи имущества нет. Для возмещения вреда имуществу обычно берут обеспечительный платёж, он же в народе — залог. И указывают условия удержания из него. ГК ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем. При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

Игорь Коваленко · Answer

Здравствуйте! Согласно ст. 19 НК РФ налогоплательщиками признаются лица, на которых возложена обязанность уплачивать налоги. Налогоплательщиками,… признаются… физические лица, на которых в соответствии с настоящим Кодексом возложена обязанность уплачивать соответственно налоги ,... Договором нельзя возложить обязанность, которая определена Налоговым кодексом РФ на иное лицо. Об этом указано в ст. 422 ГК РФ. Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. Таким образом, данные положения договора в дальнейшем вполне возможно оспорить и на Вас не может быть возложена обязанность наймодателя по уплате налога, ввиду того, что данная обязанность возложена на иное лицо в силу прямого указания в законе.