Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Может ли муж подарить часть совместно нажитого имущества (полдома) своей сестре, если не было согласия жены?
Может ли муж подарить часть совместно нажитого имущества (полдома) своей сестре, если не было согласия жены?
Добрый вечер!
Ваше согласие необходимо!
«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 29.12.2017)КонсультантПлюс: примечание.
О применении статьи 35 см. статью 169 настоящего Кодекса.Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.
1. Если брак не расторгнут (супруги состоят в браке), то муж не может подарить совместно нажитое имущество своей сестре, если нет нотариального согласия жены.
Совместно нажитое имущество является общей совместной собственностью супругов (п. 1 ст. 34 СК РФ). Для распоряжения таким имуществом требуется нотариально удостоверенное согласие второго супруга.
Если муж подарит долю без согласия жены, сделка является ничтожной (ст. 168 ГК РФ). Отсутствие согласие жены делает сделку недействительной независимо от добросовестности сестры.
2. Если брак расторгнут, но имущество не разделено, и муж записан титульным собственником, то ситуация меняется и муж имеет возможность распорядится совместно нажитым имуществом без согласия жены. После расторжения брака режим общей совместной собственности прекращается. Имущество, не разделенное бывшими супругами, считается общей долевой собственностью (п. 1 ст. 244 ГК РФ). Однако если право собственности на объект недвижимости зарегистрировано только на одного из бывших супругов (мужа), он вправе распоряжаться им без согласия второго супруга.
Позиция Верховного Суда РФ:
Обзор судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2019), утвержденный Президиумом ВС РФ 24.04.2019, пункт 6: «После прекращения брака согласие другого супруга на распоряжение недвижимым имуществом, право собственности на которое зарегистрировано на одного из супругов, не требуется».
Для оспаривания такой сделки бывшая жена должна доказать, что одаряемый (сестра) действовала недобросовестно, то есть знала не только о наличии прав бывшей жены, но и о том, что бывший муж действует без её согласия.
Резюмирую:
— В браке: Сделка без нотариального согласия жены — ничтожна (недействительна) независимо от добросовестности сестры.
— После развода: Сделка возможна, но оспорима. Бывшая жена в суде должна доказать, что сестра знала или должна была знать об отсутствии согласия бывшей жены на сделку.
3.Муж может распорядится этим имуществом, если доли супругов официально разделены через суд или нотариальное соглашение, согласно которым муж становится полноправным собственником своей доли. Он вправе подарить её без согласия жены, так как распоряжается не совместной, а личной собственностью (ст. 209 ГК РФ). В этом случае: а) раздел имущества должен быть оформлен юридически (обратим Ваше внимание, что раздел имущества возможен без расторжения брака); б) доля мужа должна быть зарегистрирована в ЕГРН. В таком случае сделка законна и практически неоспорима для жены, так как муж действует в рамках своих прав собственника.
Согласно Определению Верховного Суда РФ от 16 июля 2024 г.дарение одним супругом другому имущества, приобретенного в период брака, следует расценивать как дарение предполагаемой доли дарителя в праве общей совместной собственности. Это означает, что такой договор дарения не требует нотариального удостоверения согласия второго супруга, поскольку даритель распоряжается не общим имуществом, а своей предполагаемой долей. Если брак не расторгнут:
— Муж может подарить свою «предполагаемую долю» в совместно нажитом имуществе (например, 1/2 дома) сестре без согласия жены, так как такая сделка рассматривается как распоряжение своей долей, а не общим имуществом.
— Однако это возможно только при условии, что дарение оформляется как передача конкретной доли (например, 1/2). Если предметом дарения является «часть дома» без указания доли, сделка может быть оспорена.