Здравствуйте. Мы продали квартиру, доли детей мат капитала положили на специальный счëт. Живëм в квартире, купленной по военной ипотеке. Опека не даëт разрешение ипользовать эти средства для погашения ипотеки, говорит сначала в ней выделите доли, но выделить нельзя пока не погасим. Как разрешить такую ситуацию? Спасибо.
Добрый день!
Как обычно решается такая ситуация
-Выделение долей после погашения ипотеки
Закон позволяет выделять доли детям в жилом помещении после полного погашения ипотеки. Пока ипотека не погашена, квартира находится в залоге у банка, и выделение долей без согласия банка невозможно.
-Использование материнского капитала для погашения ипотеки
Средства МСК можно направить на погашение основного долга по ипотеке, но для этого нужно получить разрешение опеки. Опека требует, чтобы права детей были защищены — то есть чтобы доли были выделены.
Возможное решение — оформление договора об ипотечном обременении с выделением долей
В некоторых регионах возможно оформление долей с обременением в пользу банка (ипотека). Это значит, что доли выделяются, но квартира остаётся в залоге у банка до полного погашения кредита. Опека может согласовать такое решение.
-Обращение в банк и опеку с просьбой о согласовании
Нужно обратиться в банк с просьбой о согласии на выделение долей с ипотечным обременением, а затем предоставить это согласие в опеку.
Рекомендации по действиям
Свяжитесь с банком и уточните, возможно ли выделение долей с ипотечным обременением.
Получите от банка письменное согласие на выделение долей с обременением.
Предоставьте это согласие в опеку для получения разрешения на использование средств материнского капитала.
После получения разрешения направьте средства МСК на погашение ипотеки.
После полного погашения ипотеки выделите доли детям в квартире.
