Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Законно ли его требование при заключении сделки купли - продажи?
покупаю половину участка земли и домик доставшийся мне по наследству. Нотариус требует присутствие жены , её согласие и просит за это дополнительную плату. Законно ли его требование при заключении сделки купли - продажи ?
Добрый день.
Не совсем понятно из Вашего вопроса: Вы покупаете 1/2 долю земельного участка, а домик уже в Вашей собственности по наследству?
Не заключали брачный договор, по условиям которого то, что приобретается в период брака на Ваше имя, является только Вашей собственностью?
Если покупаете и нет брачного договора, то да, необходимо согласие Вашей супруги на покупку 1/2 доли земельного участка, так как для такой сделки установлена обязательная нотариальная форма (обязательность нотариально удостоверенного согласия другого супруга при совершении сделки, требующей обязательной нотариальной формы, указана в п. 3 ст. 35 СК РФ).
Если продаете имущество, полученное по наследству, то согласие супруги не требуется, потому что это Ваше личное имущество, оно не является совместно нажитым.
Пожалуйста. Рада была помочь.
ФЗ N 302 от 30.12.2012 отменил обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости. С 01.03.2013 года не регистрируются договоры купли-продажи недвижимости, а регистрируется лишь переход права. В связи с отменой регистрации договоров купли-продажи недвижимости, в большинстве случаев перестали требовать согласие супруга на покупку недвижимости. Но именно в большинстве случаев. А есть исключения, указанные в ст. 35 СК РФ. Среди таких исключений как раз сделка, требующая обязательной нотариальной формы.
Еще к примерам исключений относится приобретение по договору долевого участия, так как такой договор подлежит государственной регистрации в отличие от договора купли-продажи. Если не будет согласия супруга на заключение договора долевого участия, то Росреестр приостановит регистрацию.
Нотариус же, зная требование законодательства, не имеет права допустить приостановление регистрации, поэтому требует согласие Вашей супруги.