Правомерны ли требования нотариуса выделить доли супругам при маткапитале?

Question

Здравствуйте, проконсультируйте пожалуйста , мы купили комнату в браке в ОС СОБСТВЕННОСТь, заплатили часть ипотеки краевым маткапом, написали простое письменное соглашение о выделении долей детям, а наши доли просто оставили в нашей общей части совместной собственности, то есть по соглашению с мужем, не стали выделять себе отдельные доли, при этом в соглашении написали, что по взаимному согласию, после регистрации в Росреестре обязательства по наделению всех членов семьи долями будет считаться исполненным. Сейчас мы ее продаем, и нотариус, что будет заверять сделку заверяет, что мы обязаны обязательно!!! Выделить доли по мат капу в общую долевую собственности и себе с мужем. Правомерны ли требования нотариуса? Наше соглашение прикрепляю

Сергей Берестов · Answer

Здравствуйте, Ирина! Не совсем понятно, почему в соглашении об определении размера долей, которое Вы прикрепили, идёт ссылка на ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», если Вы использовали не федеральный, а краевой материнский капитал. Вообще надо руководствоваться нормами Закона Красноярского края от 9 июня 2011 года N 12-5937 «О дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей, в Красноярском крае». Согласно ч. 7 статьи 9 этого Закона: 7. Жилое помещение, приобретенное (построенное) с использованием средств краевого материнского (семейного) капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению. То есть в принципе также, как и с положениями о федеральном маткапитале, при использовании краевого маткапитала жилое помещение должно быть оформлено именно в общую долевую собственность.

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Оформить совместно нажитую в браке комнату можно: в общую совместную собственность супругов (ст 256 ГК РФ) или с выделением долей супругов в соответствии с условиями брачного договора или соглашения о разделе имущества. Если вы решили оформить в совместную собственность, имели право, практика распространенная. Просто при отчуждении можно распоряжаться только совместно (то есть сразу оба должны продавать). Недвижимостью в совместной собственности можно распоряжаться только по обоюдному согласию супругов. Это значит, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению таким имуществом необходимо получать нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Полагаю, что нотариуса неправ, иначе бы в ЕГРН не зарегистрировали бы право и продать комнату вы можете сейчас без проблем, может быть стоит обратиться к другому нотариусу?

Артур Салахиев · Answer

Здравствуйте. 1. Нотариус прав, поскольку в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются. Это императивное требование законодательства и, как видите, оно говорит именно о долевой форме. При этом совместная собственность — это отдельная от долевой форма общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Статья 244 ГК РФ. И поэтому просто так приравнять одну форму к другой нельзя. 2. Соглашение сами делали? Оно во многом довольно некорректно. В самом названии оно говорит об определении долей, однако в дальнейшем декларирует переход доли в совместную собственность. Выше написал, почему это незаконно.