Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Собиралась снять квартиру с подругой, по знакомству нашли кв
Собиралась снять квартиру с подругой, по знакомству нашли кв. Внесли залог без договора, на доверии. После чего произошли некоторые личные проблемы, из-за которых не смогли снять квартиру. Сообщили за 10 дней до въезда, что не сможем заселиться, на что нам отказали в возврате залога. Что делать в такой ситуации
Добрый день!
Если у вас нет договора или расписки передачи денег, то такая передача денежных средств рассматривается как «аванс», и он должен быть обязательно возвращён. В противном случае арендодатель нарушает закон и обогащается незаконно.
Согласно ст. 381.1 ГК РФ залог возвращается, если обязательства не наступили и иное не предусмотрено договором. У вас же вообще ничего не предусмотрено, что снова обязывает арендодателя вернуть денежные средства в полном объёме.
ГК РФ Статья 381.1. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
2. В случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.
Вам необходимо направить собственнику претензию заказным письмом с уведомлением и требованием вернуть деньги. Если ответа не получите или получите отказ, подавайте иск в суд сославшись на неосновательное обогощение ст. 1102 ГК РФ. К иску приложите переписки, подтверждающие отсутствие составления договора и просьбе вернуть денежные средства за 10 дней. Квитанции передачи денежных средств и т.д.
ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение
1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.