Или начинать отчет амортизации только со дня учета на балансе учреждения?

Организация-получатель должна учитывать это имущество по правилам бухгалтерского и налогового учета.

1. Бухгалтерский учет

• Согласно п. 8 ФСБУ 6/2020 «Основные средства» безвозмездно полученное имущество принимается к учету по справедливой стоимости на дату принятия. Если есть документы дарителя с остаточной стоимостью — можно использовать их. Если нет, назначается экспертная оценка.
• Амортизация начисляется с месяца, следующего за месяцем принятия объекта на учет (п. 30 ФСБУ 6/2020). Срок полезного использования (СПИ) устанавливается самой организацией с учетом:
• Классификации основных средств (Постановление Правительства РФ №1 от 01.01.2002);
• технического состояния объекта;
• факта его эксплуатации с 1998 года.

То есть СПИ нужно корректировать с учетом фактически уже прошедшего времени эксплуатации.

2. Налоговый учет (гл. 25 НК РФ)

• Безвозмездно полученное имущество признается доходом (ст. 250 НК РФ), но освобождается от налога, если имущество получено от учредителя (ст. 251 НК РФ).
• Первоначальная стоимость — рыночная стоимость на дату принятия (п. 1 ст. 257 НК РФ).
• Амортизационная группа определяется по Классификации основных средств. Жилые дома относятся к 10 группе — «свыше 30 лет».
• Срок полезного использования определяется с учетом фактической эксплуатации (п. 7 ст. 258 НК РФ). То есть если с 1998 прошло, например, 26 лет, то оставшийся СПИ будет 4 года. Амортизация начисляется только начиная с постановки на учет у получателя.

Вывод:

1. Организация принимает дом по рыночной (справедливой) стоимости на дату принятия на баланс.
2. Амортизацию начислять с момента постановки на учет, но срок полезного использования уменьшать на срок фактической эксплуатации (учитывать год постройки).
3. Амортизационная группа — 10-я.

️Если я смог Вам помочь, то предлагаю направить благодарность: https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4233581/
Спасибо!