Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Каковы шансы выиграть дело, если продавец будет возражать?
Обращаюсь к Вам за консультацией по следующей ситуации.
В 2020г я передала денежные средства гражданину за покупку жилого дома. Факт передачи денег подтверждается распиской, подписанной продавцом.
Для оформления сделки продавцом была выдана доверенность, однако срок её действия уже истёк, а государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре произведена не была.
На данный момент:
Дом юридически остаётся зарегистрированным на продавца;
У меня на руках имеется расписка и копия доверенности;
Я фактически пользуюсь домом (проживаю/оплачиваю коммунальные услуги и т.д. — если применимо);
Новый договор купли-продажи продавец пока не заключает.
В связи с этим у меня возникли вопросы:
1. Возможно ли признать право собственности на дом через суд на основании расписки и фактической оплаты?
2. С какого момента исчисляется срок исковой давности в моей ситуации?
3. Какие дополнительные доказательства желательно собрать перед обращением в суд?
4. Каковы шансы выиграть дело, если продавец будет возражать?
5. Есть ли возможность наложить обеспечительные меры, чтобы продавец не перепродал дом другому лицу?
Для оформления сделки продавцом была выдана доверенность, однако срок её действия уже истёк, а государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре произведена не была.
Добрый вечер! Уточните, по какой причине не было зарегистрировано право собственности на дом?
Какие дополнительные доказательства желательно собрать перед обращением в суд?
Рекомендуется собрать и представить в суд:
Расписку о передаче денег,
Копию доверенности продавца,
Квитанции за оплату коммунальных услуг и налоги (подтверждение фактического владения),
Свидетельские показания о проживании в доме,
Выписку из ЕГРН, подтверждающую текущего собственника, Иные документы, подтверждающие оплату и владение домом
государственная регистрация перехода права собственности в Росреестре произведена не была
По каким причинам не была произведена государственная регистрация перехода права собственности?
В 2023 году я обратилась к нотариусу в РФ для регистрации права собственности на дом, но нотариус сообщил, что для оформления требуется российский паспорт продавца. Продавец отказался предоставить российский паспорт, и с тех пор регистрация права собственности не была осуществлена.
Срок доверенности, на основании которой могла проводиться сделка, истёк, поэтому оформить сделку через представителя уже невозможно.
В 2023 году я обратилась к нотариусу в РФ для регистрации права собственности на дом, но нотариус сообщил, что для оформления требуется российский паспорт продавца. Продавец отказался предоставить российский паспорт, и с тех пор регистрация права собственности не была осуществлена.
Срок доверенности, на основании которой могла проводиться сделка, истёк, поэтому оформить сделку через представителя уже невозможно.