Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Никто из трех дольщиков этой квартиры не против такой сделки?
Есть квартира, где имеются три доли ,они все родственники.У одного человека дольщика имеется долг перед банком и нельзя продать квартиру. Может ли он подарить свою долю одному из родствеников,имеющих долю в этой квартире,чтобы потом ее продать. Никто из трех дольщиков этой квартиры не против такой сделки?
Добрый день, Анна!
Если у собственника доли есть долг перед банком нужно уточнить, есть ли обременение (ипотека, арест, запрет на регистрационные действия) в ЕГРН.
Если банк (или пристав) уже наложил запрет на регистрационные действия, подарить или продать долю он не сможет до снятия запрета.
Если запрета пока нет, юридически он вправе распоряжаться своей долей — в том числе подарить её другому дольщику. Подарить долю родственнику можно, если нет обременений.
Дарение доли не нарушает преимущественного права покупки других дольщиков (ст. 250 ГК РФ), оно действует только для купли-продажи, а не для дарения. При этом нужно понимать, что кредитор (банк) вправе оспорить дарение как мнимую или притворную сделку (ст. 170, 10 ГК РФ) либо как сделку, совершённую в ущерб кредитору (ст. 61.2 Закона о банкротстве, ст. 61 ГК РФ). Если долг существенный, риск оспаривания высокий.
После дарения и объединения долей у родственников дольщики смогут вместе продать квартиру или свою долю третьему лицу.
Но если кредитор всё-таки докажет, что дарение было фиктивным (чтобы вывести имущество из-под взыскания), сделку могут отменить, и доля вернётся к должнику.
Таким образом, если на долю не наложен арест или запрет, подарить её можно.
Но если у дольщика есть значительный долг перед банком, кредитор вправе оспорить такую сделку как направленную на сокрытие имущества.
Более надёжный вариант — согласовать вопрос с банком или погасить долг частично, чтобы снять риски.