Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Напишите, пожалуйста, какие это документы?
Нигде неработающая дама сняла квартиру на 3-м этаже многоквартирного жилого дома, где оказывает платные услуги гражданам по занятию фитнесом, (фитнестренер). Я проживаю в квартире ниже этажом и с 7 часов утра до 23 часов вечера слышу удары, предположительно от падающих тяжелых металлических снарядов, (гири, штанги и т.п.).Пытался поговорить с ней по хорошему.Но она двери не открывает, временно , не на долго, шум прекращается, потом все возобновляется. Обращался с заявлением-жалобой в Управляющую компанию.В помощи отказали, сказав, что это не их компетенция. Хотя в "Договоре управления многоквартирным домом" обязаны следить за правильностью эксплуатации конструктивных элементов многоквартирного дома.В результате регулярного падения тяжелых спортивных снарядов перекрытия и стены испытывают нагрузку не предусмотренную для жилых помещений. Я знаю, что есть правовые нормы (документы), которые запрещают расположение фитнесцентров на 3-х, 4-х и т.д. этажах жилых многоквартирных домов.Напишите, пожалуйста, какие это документы? Фитнесцентр нелегальный и дама, пользуясь правом неприкосновенности частной собственности не пускает к себе никого, кроме своих клиентов.
Изучив Ваше обращение от 5 сентября 2025 года, я готов предоставить правовой анализ сложившейся ситуации и указать на нормативные акты, которые регулируют подобные случаи. Описанные Вами обстоятельства действительно являются нарушением целого ряда законодательных норм. Для детальной проработки стратегии защиты Ваших прав и подготовки необходимых документов настоятельно рекомендую Вам написать мне в личные сообщения для получения развернутой консультации.
Ключевые правовые нормы, нарушаемые в Вашей ситуации:
В первую очередь, деятельность Вашей соседки по оказанию платных фитнес-услуг в жилом помещении нарушает целевое назначение этого помещения.
- Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ):
- Статья 17 ЖК РФ прямо указывает, что жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности, но только при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан и требования, которым должно отвечать жилое помещение. Систематический шум и вибрация от падения тяжелых предметов однозначно нарушают Ваши права на тишину и спокойное проживание.
- Использование квартиры в качестве полноценного фитнес-центра с постоянным потоком клиентов можно расценить как использование жилого помещения не по назначению, что является прямым нарушением законодательства.
Нормы, регулирующие размещение спортивных объектов:
Существуют строгие санитарные и строительные нормы, которые фактически запрещают организацию фитнес-центров в жилых квартирах выше второго этажа.
Санитарные правила и нормы (СанПиН):
- СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений...» устанавливают, что размещение спортивных залов во встроенных в многоквартирные дома помещениях возможно только при условии организации отдельного входа, изолированного от жилой части дома.
- СП 2.1.2.3304-15 «Санитарно-эпидемиологические требования к размещению, устройству и содержанию объектов спорта» также допускают размещение физкультурно-спортивных залов во встроенных и пристроенных к жилым зданиям помещениях при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму и вибрации. Очевидно, что в Вашем случае эти нормативы не соблюдаются.
Строительные нормы и правила (СНиП/СП):
- Свод правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» содержит положения о размещении в жилых зданиях помещений общественного назначения. Хотя прямого запрета на фитнес-центры на определенных этажах нет, данный документ в совокупности с СанПиН и ЖК РФ ограничивает возможность их размещения в обычных квартирах, не предназначенных для таких нагрузок и потока посетителей.
Нарушение норм о тишине:
Деятельность фитнес-тренера в соседней квартире нарушает установленные в Москве нормы по уровню шума.
- Закон города Москвы «О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве» № 42: Этот закон устанавливает периоды времени, в которые должен соблюдаться покой граждан. Шум от тренировок с 7 утра до 23 вечера, очевидно, превышает допустимые нормы.
- Санитарные нормы СН 2.2.4/2.1.8.562-96: Данные нормы устанавливают допустимые уровни шума в жилых помещениях. В дневное время (с 7:00 до 23:00) уровень шума не должен превышать 40 дБА, а максимальный — 55 дБА. Удары от падения спортивных снарядов с большой вероятностью превышают эти показатели.
Незаконная предпринимательская деятельность:
Если Ваша соседка систематически оказывает платные услуги, но не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя или самозанятой, ее деятельность является незаконной.
- Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ): Статья 14.1 КоАП РФ предусматривает ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без государственной регистрации.
- Уголовный кодекс Российской Федерации (УК РФ): В случае причинения крупного ущерба или извлечения дохода в крупном размере, возможна и уголовная ответственность по статье 171 УК РФ.
Ваши дальнейшие действия:
Отказ Управляющей компании в Вашем случае неправомерен, так как они обязаны следить за правильной эксплуатацией конструктивных элементов дома. Систематические ударные нагрузки могут привести к повреждению межэтажных перекрытий.
Для эффективного решения Вашей проблемы необходимо предпринять комплексные меры. Чтобы обсудить конкретные шаги, включая подготовку жалоб в Роспотребнадзор, Жилищную инспекцию, налоговую службу и прокуратуру, а также составление искового заявления в суд, свяжитесь со мной в личных сообщениях. Мы сможем выработать индивидуальный план действий и добиться восстановления Ваших законных прав.
Жалуйтесь собственникам на эту ситуацию, пригрозите прокуратурой, налоговой и соответственно штрафами. В управляющую компанию жалуйтесь. В случае если не примут меры, грозите судом, собирайте подписи у жильцов.