Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже дома и участка с разными сроками владения?
Нужно ли платить налог и подавать декларацию при продаже дома и участка с разными сроками владения?
Прошу помощи в сложном налоговом вопросе. Ситуация следующая:
Жилой дом и земельный участок под ним продаются по договору купли-продажи.
Даты регистрации права собственности продавца:
На жилой дом — апрель 2020 года (владеет более 5 лет).
На земельный участок — августа 2024 года (владеет менее 1 года).
Дом был зарегистрирован в собственность во время аренды участка.
Вопросы:
1. Будет ли возникать у продавца обязанность по уплате НДФЛ при продаже дома с участком по договору?
2. Если нет, нужно ли в этом случае подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и отражать в ней сделку, учитывая, что срок владения одним из объектов менее 5 лет?
В описанной Вами ситуации продавец должен заплатить НДФЛ только за земельный участок, а также подать декларацию 3-НДФЛ и по дому, и по участку, несмотря на разный срок владения.
Налог при продаже дома и участка
Для жилого дома срок владения составил более 5 лет, поэтому НДФЛ за продажу дома не возникает — объект освобождён от налогообложения.
Для земельного участка срок владения менее года, минимальный предельный срок — 5 лет (если участок не получен наследством, дарением от близкого родственника, по ренте, или приватизации). Поэтому при продаже участка возникает обязанность уплатить 13% НДФЛ с дохода от продажи участка, за вычетом имущественного вычета (не более 1 миллиона рублей).
Обязанность подачи декларации 3-НДФЛ
Продавец обязан подать декларацию 3-НДФЛ и отразить обе части сделки: и по дому, и по участку, поскольку объекты оформлены как самостоятельные и имеют разные сроки владения.
Даже если по дому налог не возникает (вы освобождены по сроку), факт сделки подлежит декларированию, если по земельному участку налоговая обязанность есть.
Рекомендации
Во избежание споров с налоговым органом рекомендуется при оформлении Договора купли-продажи не указывать общую стоимость, а отдельно прописать стоимость продажи дома, отдельно – стоимость продажи земельного участка.
Оцените ответ, если он был Вам полезен!