1. Доход от продажи наследованной квартиры (или доли) облагается НДФЛ 13% (ст. 208, 210, 217.1 НК РФ), если не истёк минимальный срок владения.
Для наследства минимальный срок — 3 года (п. 3 ст. 217.1 НК РФ).
Так как со смерти собственника прошло меньше 3 лет, при продаже долей НДФЛ будет начислен.
2. Льготы и особенности:
- Освобождение от налога: если продажа произойдёт по истечении трёх лет владения (считая с даты смерти наследодателя), налога не будет.
- Налоговый вычет: при продаже доли можно уменьшить доход:
• на фиксированный имущественный вычет 1 млн руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ), распределяемый на всех продавцов пропорционально, либо
• на документально подтверждённые расходы (например, госпошлина нотариусу). - Другие доли, полученные ранее (1992, 2012): если эти доли будут продаваться отдельно, налог не начисляется, так как срок владения ими превышает минимальный. Но к новой доле (полученной по наследству) это не относится — она считается самостоятельным объектом, срок владения по ней идёт заново.
- Объединение долей: наличие старых долей в той же квартире не освобождает от налога при продаже новых. Каждая доля имеет свой срок владения.
Если у вас цель минимизировать налоговую нагрузку или продать квартиру полностью, есть несколько законных стратегий, которые я могу расписать и помочь оформить документы для сделки, включая заявление на налоговый вычет.
Я могу подготовить пошаговую схему, как выгоднее продать квартиру, чтобы снизить или исключить НДФЛ.
️Если я Вам помог, то предлагаю направить благодарность: https://m.pravoved.ru/pay/lawyer-reward/id/4233581/
Спасибо!
