Здравствуйте, подскажите пожалуйста, разрешат ли органы опеки продать долю в квартире несовершеенолетнего ребенка, если одновременно с этим мать подарит ребенку равноценную по площади и стоимости долю в другой свой квартире?
Ответ
Органы опеки дадут согласие на сделку, если убедятся, что интересы ребёнка не пострадают. Продажа доли несовершеннолетнего возможна только с их разрешения (ст. 37 Семейного кодекса РФ). При этом одновременный дар равнозначной доли в другой квартире – это две независимые сделки, и дарение тоже требует одобрения, если ребёнку менее 14 лет (ст. 28 ГК РФ). Главное – сохранить для ребёнка эквивалентную стоимость и площадь, без ухудшения его имущественного положения. Если оценка подтвердит равность и благо ребёнка при совершении обеих сделок, опека согласие даст.
Ответ дан на основании предоставленных данных в вопросе. Для более точного решения вопроса предлагаю обсудить тему в чате.
Здравствуйте, Ольга! Возмездные сделки между детьми и их родителями, том числе договор мены, прямо запрещены п.3 ст.37 ГК РФ. Дарение разрешено, но оно не будет иметь никакого отношения к сделке продажи доли несовершеннолетнего. Правоприменительная практика в разных регионах страны различна. В Москве такой вариант не проходит. Но Вам целесообразно обратиться на личный прием в отдел опеки и попечительства того района, где Ваши дети постоянно зарегистрированы по месту жительства («прописаны»), а не там, где расположены квартиры (если это разные районы). Возможно, там подскажут какой-то выход из данной ситуации.
