Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Пять собственников хотят подарить свои доли в доме одному из оставшихся четырех собственников, но без доли на землю
Девять собственников жилого дома . Пять собственников хотят подарить свои доли в доме одному из оставшихся четырех собственников, но без доли на землю. Может быть это нотариально заверено или доли должны распределяться между четырьмя сторонами.
В соответствии с ст. 245, 246 ГК РФ, право собственности на строение и на землю может принадлежать разным лицам. То есть юридически возможно подарить только долю в доме без перехода доли в земле.
В договоре можно указать, что доля в земельном участке не передаётся (если земля в совместной собственности, то она остаётся у прежних владельцев).
Важно: если дарение доли в доме приведёт к невозможности её отдельного пользования (например, без согласия на пользование землёй), нотариус может обратить внимание на практическую невозможность распоряжения объектом.
Согласно ст. 42, 43 Закона «О государственной регистрации недвижимости», сделки с долями в недвижимости должны подлежать государственной регистрации.
Нотариальное удостоверение договора дарения доли не является обязательным для сделки между физическими лицами, но в некоторых случаях (например, дарение доли в праве на недвижимость, которая находится в долевой собственности) нотариус может потребовать удостоверение для более безопасного перехода права и чтобы исключить споры.
Главное — корректно отразить, что дарение касается только доли в доме, без перехода доли на землю.
Получатель доли в доме формально становится собственником, но для пользования домом может потребоваться согласие с соседями, владеющими долями в земле.
Если один собственник получает дом без доли на землю, возможны ограничения пользования (например, нельзя перестраивать дом, нельзя эксплуатировать коммуникации на земле без согласия соседей).
️Если я Вам помог, то прошу поставить «+» под ответом и предлагаю направить благодарность.
Спасибо!