Как считать 5 лет владения для продажи квартиры без налога?

По действующему законодательству (НК РФ статьи 217.1), отсчёт пяти лет начинается с даты государственной регистрации права собственности на недвижимость.
Следовательно, пятилетний срок владения вашей квартирой начнётся с даты госрегистрации права собственности, то есть с 01.08.2022 года.

Ваш ответ неверен. По сделкам ДДУ особый порядок учета минимального срока.

07 сентября 2025, 13:46

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

Как считать 5 лет, чтобы не платить налог при продаже квартиры? С какой даты? Как правильно посчитать и когда придет после продажи ( сделки) информация по налогу

Добрый день! Срок владения для жилья, приобретенного по ДДУ отсчитывается от даты полной оплаты застройщику (без учета дополнительных метров при приемке) ( ст. 217.1 НК РФ). Вот с этой даты и надо отсчитывать для такой квартиры срок владения. Если на момент продажи это единственное жилье (без учета приобретенной другой квартиры в радиусе 90 дней до продажи старой) то минимальный срок владения составляет 3 года а не 5 лет.

07 сентября 2025, 13:38

Андрей Власов

Юрист, г. Апатиты

Эксперт

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством),… срок владения таким жилым помещением или долей (долями) в нем исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения или доли (долей) в нем в соответствии с соответствующим договором, в которой для указанных целей не учитывается дополнительная оплата в связи с увеличением площади указанного жилого помещения после ввода в эксплуатацию соответствующего объекта строительства.

07 сентября 2025, 13:42

Татьяна Николаевна

Клиент, г. Москва

По Вашему получается с 2020 года? Квартира в ипотеке сейчас — это как то влияет? Оплата по банку по ипотеке прошла перед получением передаточного акта.

07 сентября 2025, 14:06

Татьяна Николаевна, добрый день.

Согласно положениям ст. 217.1 НК РФ:

В целях настоящей статьи в случае продажи жилого помещения или доли (долей) в нем, приобретенных налогоплательщиком по договору участия в долевом строительстве… минимальный предельный срок… исчисляется с даты полной оплаты стоимости такого жилого помещения

Обратите внимание, что на практике Вы можете столкнуться с ситуацией, что Вам поступит запрос от ФНС.
Это нормальная практика, поскольку сведения ФНС получает посредством информационного обмена из Росреестра, по которым есть дата регистрации права и дата регистрации перехода права.

Вам необходимо предоставить в ФНС подтверждающие документа, это ДДУ + платежные документы.

---

С какой даты?

С даты полной оплаты стоимости — это для Вас ключевая даты в целях расчета минимального срока владения.

07 сентября 2025, 13:43

Как правильно посчитать

На самом деле в Вашем вопросе не достаточно информации, чтобы учесть все нюансы налогообложения при продаже данной квартиры, например:

— дата полной оплаты ДДУ

— имеется ли в собственности иное жилье

---

По общему правилу минимальный срок владения составляет 5 лет, но в некоторых случаях 3 года (ст. 217.1 НК РФ).

Ставка с 1 января 2025 года согласно п. 1.1 ст. 224; п. 6 ст. 210 НК РФ составляет

13% — до 2,4 млн
15% — свыше 2,4 млн

Это при условии что цена продажи будет не менее 70% от КС, если ниже, то для расчета будет приниматься КС*0,7

---

Вместе с тем Вы можете использовать имущественный налоговый вычет.

Либо 1 млн. руб. (пп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ) либо в размере документально подтвержденных расходов на приобретение указанной недвижимости (пп. 2 п. 2 ст. 220) либо если ранее не использовался вычет на покупку жилья его так же можно использовать

---

Вопрос налогообложения и возможные варианты оптимизации следует все же разбирать применительно к Вашей ситуации. Есть нюансы которые следует учитывать.

07 сентября 2025, 13:58